老人ホーム・介護施設

青森市八重田1丁目老人ホーム・介護施設

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億

3,947

万円

投資シミュレーション

想定利回り: 7.73
%
想定年間収入: 3,400万円

物件情報

地図

4/6枚

外観：
撮影年月：2024年08月

外観：正面
撮影年月：2024年08月

間取り図

所在地	青森県青森市八重田1丁目	交通	青い森鉄道「矢田前」駅徒歩17分
延床面積	1,580.83m²	土地面積	2,796.83m²
築年月	2016年8月	構造	木造
階数	2階建

Point: 手間のかからない1棟貸し、年間収入3,400万円（税別）、表面利回り約7.7％

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この物件のおすすめポイント

青森市内に存する、1棟貸のヘルスケア施設（住宅型有料老人ホーム）のご紹介です。
当該物件は、陸奥湾を望める立地に存しております。

対象は、住宅型有料老人ホームが1施設です。
運営は1社が行っており、2019年4月17日～2049年4月17日までの30年間の定期建物賃貸借契約を締結しています。

【ポイント】
(1)賃借人の解約に対するペナルティ
　10年間は解約不可です。
　また、10年未満の解約については、当初解約可能日（2029年4月）までの期間分の賃料を賃貸人に支払うことになっています。
　さらに、当初解約可能日である2029年4月年以降は5年毎（継続解約可能日）に、ペナルティが課せられており、
　5年以内に解約をする場合は、上記同様継続解約可能日までの残りの期間分の賃料を賃貸人に支払うことになっています。
(2)費用面
　テナントの費用負担にて、法定点検等（BM面）が行われておりますので、年間コスト面が抑えられます。
（※法定点検等の修繕費用や交換費用については、資産区分及び修繕負担区分に基づきます。）

担当者からのコメント

1棟貸しで毎月同額賃料を得られるため、手間のかからない物件となります。

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物件詳細

物件詳細の見方

価格	4 億 3,947 万円投資シミュレーション
想定利回り	7.73 %	想定年間収入	3,400万円
現行利回り	7.73 %	現行年間収入	3,400万円
所在地	青森県青森市八重田1丁目周辺地図を見る
交通	青い森鉄道「矢田前」駅徒歩17分
間取り	―
建物面積	1,580.83m²(478.2坪)(公簿)	土地面積	2,796.83m²(846.04坪)(公簿)
築年月	2016年8月	構造	木造2階建て
土地権利	所有権	地目	宅地
私道負担	153m²	セットバック	―
都市計画	市街化区域	用途地域	準工業地域
建ぺい率	―	容積率	―
接道状況	南4m私道
設備	公営水道・本下水・個別プロパン
駐車場	あり
現況	賃貸中	引渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備考	●オーナーチェンジ●都市計画法他制限／防火地区：法22条●エレベーター／有・総区画；50区画
物件番号	RH130324
更新日	2025年6月30日	次回更新予定日	2025年7月14日