一棟マンション

世田谷区下馬1丁目一棟マンション

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億

9,760

万円

投資シミュレーション

想定利回り: 4
%
想定年間収入: 2,390万4,000円

物件情報

地図

1/17枚

外観
撮影年月：2025年02月

外観
撮影年月：2025年03月

エントランス
撮影年月：2025年03月

洋室：新築時
撮影年月：2025年03月

キッチン：新築時
撮影年月：2025年03月

駐輪場
撮影年月：2025年03月

エントランス
撮影年月：2025年03月

【東京都/世田谷区下馬1丁目】世田谷区下馬1丁目一棟マンションメールBOX・宅配BOX

メールBOX・宅配BOX
撮影年月：2025年03月

玄関：新築時
撮影年月：2025年03月

洗面所：新築時
撮影年月：2025年03月

浴室：新築時
撮影年月：2025年03月

トイレ：新築時
撮影年月：2025年03月

廊下：新築時
撮影年月：2025年03月

共用部
撮影年月：2025年03月

眺望
撮影年月：2025年03月

間取り図

所在地	東京都世田谷区下馬1丁目	交通	東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩15分東急東横線「祐天寺」駅徒歩14分
延床面積	493.58m²	土地面積	240m²
築年月	2025年3月	構造	RC造
階数	4階建

Point: ★自社設計・自社施工　★2025年3月竣工(賃貸中)　★ご内覧可能
★バルコニー付き　★全10部屋(30～52平米)　★整形地

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この物件のおすすめポイント

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　　　　　　　　　　　　　ヴェルデ三軒茶屋
　　　　　　　　　　～　Verde　Sangenjaya　～

　　　一棟収益レジデンス　新築RC造　2025年3月竣工（賃貸中）
　【長期的な賃貸需要】【建物の美観の維持】を考えて建築した物件です。

　・「自社設計・自社施工」でこだわりの詰まった建物
　・長期的な賃貸需要を考えた「1LDK・2LDK中心の間取り構成」
　・広々とした共用部＆バルコニー付の専有部
　・JR山手線の各駅にアクセス可能と、充実したバス便

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■「自社設計・自社施工」でこだわりの詰まった建物
ゼネコン兼デベロッパーとして売主自ら設計施工を手掛けたRC造の建物。
コンクリート造の建物にありがちな「浸水」や「雨垂れ」を防止する
工事が施されており、現在の美観を長期的に維持することが出来ます。

■長期的な賃貸需要を考えた「1LDK・2LDK中心の間取り構成」
一般的な投資用マンションにおいては、投資効率を良くするため
賃料単価が高い1R・1K中心の間取り構成になりがちですが、
しかし本物件は、売主が近隣の賃貸管理会社へのヒアリングを実施、
10室中7室がDINKs・ファミリー向けと、広めの間取り中心の構成です。

■広々とした共用部＆バルコニー付の専有部
延床面積に占める賃貸面積は86.5%とゆとりのある共用部で、
とりわけエントランス部分は非常に広く造られています。
専有部は、新築RC造マンションには珍しくバルコニーの設置があり、
壁式構造につき柱がなく、居室を有効的に利用できる綺麗な間取りです。

担当者からのコメント

実際に建物をご覧頂けますと、より魅力の伝わる物件と思っております。

「ご内覧希望」「詳細資料のご請求」等、物件に関するお問い合わせは、
私【池田有里（いけだゆり）】までお気軽にお問い合わせください。

会社：0120-937-246
担当直通：080-1064-4322

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物件詳細

物件詳細の見方

価格	5 億 9,760 万円投資シミュレーション
想定利回り	4 %	想定年間収入	2,390万4,000円
現行利回り	―	現行年間収入	―
所在地	東京都世田谷区下馬1丁目周辺地図を見る
交通	東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩15分東急東横線「祐天寺」駅徒歩14分
間取り	―
住戸数	10戸	専有面積	30.2m²～52.66m²
建物面積	493.58m²(149.3坪)	土地面積	240m²(72.6坪)(公簿)
築年月	2025年3月	構造	RC造4階建て
土地権利	所有権	地目	宅地
私道負担	なし	セットバック	―
都市計画	市街化区域	用途地域	近隣商業地域・第一種中高層住居専用地域
建ぺい率	―	容積率	―
接道状況	北4.1m公道
設備	公営水道・本下水・都市ガス
駐車場	なし
現況	賃貸中	引渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備考	●オーナーチェンジ●都市計画法他制限／準防火地域、景観計画区域
物件番号	RF930024
更新日	2025年8月1日	次回更新予定日	2025年8月15日

物件の特徴

物件の特徴の説明

物件

設備	都市ガス

建物

施設・サービス	宅配ボックス
セキュリティ	オートロック / TVモニタ付きインターフォン / 防犯カメラ
駐車場	駐輪場
その他	完成済み