一棟マンション

福岡市　南区寺塚1丁目一棟マンション

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億

8,132

万円

投資シミュレーション

想定利回り: 4.36
%
想定年間収入: 2,100万円

物件情報

地図

1/17枚

外観
撮影年月：2022年11月

【福岡県/福岡市南区寺塚1丁目】福岡市　南区寺塚1丁目一棟マンションエントランス

エントランス
撮影年月：2022年11月

前面道路
撮影年月：2022年11月

駐車場
撮影年月：2022年11月

間取り図

所在地	福岡県福岡市南区寺塚1丁目	交通	西鉄天神大牟田線「高宮」駅バス9分 (バス停長住1丁目) 徒歩2分
延床面積	1,569.59m²	土地面積	2,661.91m²
築年月	1998年8月	構造	RC造
階数	3階建

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この物件のおすすめポイント

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　　　　　　★☆★『福岡県福岡市南区寺塚一丁目　1棟マンション』★☆★

　　　　　　　　　　　　　～～～パロマヴィラ寺塚～～～

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━━━━━━━━★　物件の魅力・ポイント　★　━━━━━━━━

■敷地面積2,661.91m2(1805.22坪)
　土地面積が広いため積算評価の出やすい物件です
　事業用不動産の買い替え特例の適用も可能です

■4SLDK(128.21m2～130.38m2)×5戸
　3SLDK(128.51m2～129.35m2)×5戸
　130m2前後のファミリータイプの間取りのため、安定した賃貸需要が見込めます

■福岡市南区寺塚アドレス
　博多区や中央区の商業・オフィスエリアから少し離れたベットタウンの住宅地となります
　その中で寺塚エリアは高台に位置し、高級住宅街として人気の高いエリアです
　駅前は大学や進学校もあり、文教地区としても注目をされているため、
　ファミリー層からの人気が高く、賃貸需要が見込めます

■1998年築、鉄筋コンクリート造地上3階建
　外壁タイル張りの高級感のある外観です

■年間満室想定収入：21,000,000円
　想定利回り：4.36％

■南側約6m、西側約6mの公道角地

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◆パートナー営業四部だからご提供できる『5つのご提案』

【(1)キャッシュフローのご提案】　
　　　購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフローを作成いたします。
　　　購入時のみならず、売却（出口）までの投資シミュレーションになりますので、
　　　長期的視点でのご検討が可能です。

【(2)資産管理会社設立のご提案】
　　　個人と合同会社設立などの法人化では、賃貸不動産経営に関するキャッシュフロー、
　　　相続に関しての違いがあり、それぞれのメリットがあります。
　　　それらについて、ご説明をさせていただき、法人設立に関するお手伝いも
　　　パートナー営業四部にて行っております。

【(3)減価償却費用と処理方法に関するご提案】
　　　建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。
　　　償却年数、想定償却金額については、物件によって、異なります。
　　　税引き後の手取り金額に大きく影響し、算出方法が複雑な減価償却とその処理方法をご提案いたします。

【(4)投資用ローン（ファイナンス）のご提案】
　　　パートナー営業四部は、各金融機関とのルート・融資承認取得実績・最新の融資状況を把握しています。
　　　物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により投資用ローンの融資条件は異なります。
　　　物件特性・お客様ご要望に応じて、最適と考えるファイナンスをご提案いたします。

【(5)PM（賃貸管理）事業のご提案】
　　　当社にてお取引いただいたオーナー様限定のサービスとして、
　　　専任の担当者がオーナー様所有物件の管理運営について、当社提携の管理会社と共にサポートし、
　　　その物件がもつ収益の最大化を図って参ります。
　　　また定期的なマーケット情報もご報告させていただきます。

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担当者からのコメント

※キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの投資シミュレーションのご提案、
　物件の精査、ファイナンス、相続対策、土地の有効活用等、専門分野のプロがお客様一人一人に寄り添った
　ご提案を致します。
※豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、お客様の資産形成をお手伝い致します。

是非お気軽にご相談ください。

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物件詳細

物件詳細の見方

価格	4 億 8,132 万円投資シミュレーション
想定利回り	4.36 %	想定年間収入	2,100万円
現行利回り	―	現行年間収入	―
所在地	福岡県福岡市南区寺塚1丁目周辺地図を見る
交通	西鉄天神大牟田線「高宮」駅バス9分 (バス停長住1丁目) 徒歩2分
間取り	4SLDK×5戸、3SLDK×5戸
住戸数	10戸	専有面積	128.51m²～130.38m²
建物面積	1,569.59m²(474.8坪)	土地面積	2,661.91m²(805.22坪)(公簿)
築年月	1998年8月	構造	RC造3階建て
土地権利	所有権	地目	宅地
私道負担	なし	セットバック	―
都市計画	市街化区域	用途地域	第一種中高層住居専用地域
建ぺい率	―	容積率	―
接道状況	南6m公道・東6m公道
設備	公営水道・本下水・都市ガス
駐車場	あり
現況	賃貸中	引渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備考	●オーナーチェンジ・上記想定収入には、共益費等も含みます。・告知事項有
物件番号	RF830587
更新日	2025年6月23日	次回更新予定日	2025年7月7日