川口市西川口1丁目 一棟ビル

【ベルタウンビル】
西川口駅徒歩2分×満室稼働中！
安定収益と資産価値を兼ね備えた一棟収益物件

埼玉県川口市西川口1丁目
JR京浜東北線「西川口」駅徒歩わずか2分。
駅前の好立地に存する、満室稼働中・高収益・資産価値の高い一棟収益ビル。

販売価格：3億4,200万円（税込）
年間予定賃料収入：20,547,800円／表面利回り：約6.00％
構造：鉄筋コンクリート造6階建／建築面積：456.24m2／土地面積：125.61m2

＜おすすめポイント＞
・満室稼働中＝即収益スタート可能
・商業地域×容積率360％で、将来的な建替えや再開発にも柔軟対応
・築年数：2002年2月、鉄筋コンクリート造で耐久性・安全性に優れた設計
・エレベーター完備で利便性UP
・検査済証あり＝安心の法令適合物件
駅前立地で賃貸需要が非常に高く、長期安定収益を確保できます。

＜収益性の高さ＞
・年間賃料収入：20,547,800円
・表面利回り：約6.00％
・現況：6戸満室賃貸中で、空室リスクを最小化

＜立地の魅力＞
・JR京浜東北線「西川口」駅徒歩2分＝都心直結の利便性
・駅前商業エリアで、飲食店・銀行・フィットネス・商業施設が集積
・再開発が進む川口エリアで、将来的な資産価値向上も期待

＜投資メリットまとめ＞
・駅徒歩2分の好立地で賃貸需要安定
・表面利回り6.00％で収益性良好
・減価償却による節税効果
・商業地域×容積率360％で将来の再開発にも対応可能

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　この度は、物件ページをご覧いただき、ありがとうございます。

　収益・投資用不動産の購入は、
　様々な物件精査・検証が必要なため、
　専門知識が要求されます。

　当センターでは、お客様の購入目的
　（投資、資産形成、相続対策
　 将来の年金代わり、インフレ対策等）に
　沿った最適な御提案を心掛けております。

～　ぜひ専門分野のプロにお気軽にご相談ください　～


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

注意1：上記記載文章は環境・施設の変化が生じている可能性がございます。
　　　　差異があった場合は【現況優先】となりますことをご了承ください。

注意2：駅からの距離、施設からの距離は、社内システムを参照して入力して
　　　　おります。 実際の体感距離は必ずお客様ご自身でも
お確かめいただきたく願います。
　　　　80mにつき1分計算で机上測定されております。

→想定利回りは、年間想定賃料収入の当該物件の取得対価に対する割合です。
→想定利回りは、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
→想定利回りは、年間想定賃料収入を保証するものではございません。

担当者からのコメント

☆*:━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━★ 
 
【ベルタウンビル】の詳細ページを 
ご覧いただきありがとうございます。 
物件を担当しております新谷（しんたに)と申します。 
 
現地のご案内や周辺環境、資金計画のご相談など 
購入をご検討するにあたり、 
1からご案内させていただきますので 
どんな些細なことでも、 
ご質問、ご相談等ございましたら 
お気軽にご連絡ください。 
お客様に満足していただけるように 
精一杯お手伝いさせていただきます。 
 
複数物件をお問い合わせする場合、 
担当を統一することで効率的に 
資料請求、ご内覧ができます。 
※複数物件お問い合わせの場合は、 
コメント欄に物件名を記載ください。 
 
【フリーコール：0120-941-757】 
【新谷／080-1064-4543】 
【メール：k2-shintani@nomura-re.co.jp】 
 
☆*:━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━★