文京区西片2丁目 土地

【物件ポイント】
土地面積：62.80m2（18.99坪）／価格：1億3,100万円
交通：東京メトロ南北線「東大前」徒歩5分、都営三田線「白山」徒歩6分
接道：北東側 国道 幅員約14.4m
現況：建物あり（更地渡し）／引渡し時期：相談
設備：都市ガス・公営水道（※下水は再引込が必要。別途費用がかかります）

【 東京メトロ南北線「東大前」駅 徒歩5分 ／ 文京区西片2丁目 】

文京区でも人気の高い「西片」アドレス。
東京大学本郷キャンパス至近、誠之小・第六中の学区に位置し、
教育・住環境・生活利便が三拍子そろう立地です。
北東側約14.4m幅の国道に面し、視認性も高いため、1階テナント＋上層住居などの複合計画にも好適。

都営三田線「白山」駅へも徒歩6分、2駅2路線が利用でき、入居者・来訪者の動線確保に優れます。
本物件は近隣商業地域に存し、建ぺい率80％、容積率400％。
さらに防火地域の指定により、計画内容次第では建ぺい率の緩和措置が受けられる可能性があります。
（詳細は設計者・所管行政との協議が必要）。
容積率は400％とボリュームを確保しやすく、
賃貸アパート・賃貸マンション・オフィス・クリニック・物販・サービス店舗など、
多用途での事業化が検討可能です。

駅近・生活利便の高さ・学区の魅力から住居需要はもちろん、テナント需要も見込みやすく、
収益用地としても強いポテンシャルを備えています。

【本土地の利用の方向性】
収益化：1階テナント＋上層賃貸住戸の複合プラン
　　　　全フロアテナントビル
自用＋賃貸：自社オフィス＋賃貸区画でランニングコスト圧縮
純住居：ファミリー向け戸建住宅・単身混在の賃貸アパート計画 など

【留意事項】
建築可能な規模・用途は法令（斜線・日影・防火等）および所管行政の協議結果により変動します。
図面と現況に相違がある場合は現況優先。司法書士は売主指定。
建築条件なしのため、設計者とともに最適ボリュームの事前検討（ボリュームチェック）や
想定賃料の試算からお気軽にご相談ください。

担当者からのコメント

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