板橋区高島平9丁目 店舗（区分）

【ワコーレ高島平 1階店舗】
駅徒歩3分×路面店舗！
安定収益と節税効果を両立する投資物件
東京都板橋区高島平9丁目
都営三田線「高島平」駅徒歩わずか3分。
視認性良好の路面店舗で、安定収益・節税効果・資産価値の高さを兼ね備えた投資物件

販売価格：2,580万円（税込）
表面利回り：約7.00％／年間賃料収入：1,808,400円（税込）
※現況：賃貸中、契約期間2025年11月～2027年10月。

＜おすすめポイント＞
・専有面積39.54m2、南向きで明るい店舗エントランス
・鉄筋コンクリート造5階建の1階部分＝路面店で視認性良好
・築年数：昭和62年（1987年）でも管理体制良好（日本ハウズイング管理）
・管理費16,800円＋修繕積立金11,200円＝月額28,000円と明確なランニングコスト
・固定資産税評価額：6,535,354円／固都税年額：46,250円
築年数がある物件は、減価償却による節税効果が大きいため、
所得税・住民税の圧縮を狙う投資家に最適。
さらに、一般的に店舗物件は住宅よりも供給が少ないため、
賃料単価が高く、収益性に優れています。

＜入居者に選ばれるポイント＞
・駅徒歩3分の好立地で集客力良好
・南向き・明るい店舗で視認性良好
・オートロック・宅配ボックス・防犯カメラ完備で安心
・周辺には東武ストア、ドラッグストア、飲食店、動物園など生活施設が充実
こうした条件は、長期入居を促進し、空室リスクを低減します。

少額から始められる収益不動産＋節税効果、インカムゲイン確保、
相続税・所得税対策に有効な減価償却資産として、ぜひご検討ください。

＜投資メリットまとめ＞
・駅徒歩3分の好立地で賃貸需要安定
・表面利回り7.00％で収益性良好
・減価償却による節税効果大
・路面店舗で視認性・集客力良好

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　この度は、物件ページをご覧いただき、ありがとうございます。

　収益・投資用不動産の購入は、
　様々な物件精査・検証が必要なため、
　専門知識が要求されます。

　当センターでは、お客様の購入目的
　（投資、資産形成、相続対策
　 将来の年金代わり、インフレ対策等）に
　沿った最適な御提案を心掛けております。

～　ぜひ専門分野のプロにお気軽にご相談ください　～


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

注意1：上記記載文章は環境・施設の変化が生じている可能性がございます。
　　　　差異があった場合は【現況優先】となりますことをご了承ください。

注意2：駅からの距離、施設からの距離は、社内システムを参照して入力して
　　　　おります。 実際の体感距離は必ずお客様ご自身でも
お確かめいただきたく願います。
　　　　80mにつき1分計算で机上測定されております。

→想定利回りは、年間想定賃料収入の当該物件の取得対価に対する割合です。
→想定利回りは、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
→想定利回りは、年間想定賃料収入を保証するものではございません。

担当者からのコメント

☆*:━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━★ 
 
【ワコーレ高島平】の詳細ページを 
ご覧いただきありがとうございます。 
物件を担当しております新谷（しんたに)と申します。 
 
現地のご案内や周辺環境、資金計画のご相談など 
購入をご検討するにあたり、 
1からご案内させていただきますので 
どんな些細なことでも、 
ご質問、ご相談等ございましたら 
お気軽にご連絡ください。 
お客様に満足していただけるように 
精一杯お手伝いさせていただきます。 
 
複数物件をお問い合わせする場合、 
担当を統一することで効率的に 
資料請求、ご内覧ができます。 
※複数物件お問い合わせの場合は、 
コメント欄に物件名を記載ください。 
 
【フリーコール：0120-941-757】 
【新谷／080-1064-4543】 
【メール：k2-shintani@nomura-re.co.jp】 
 
☆*:━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━★