北区赤羽北1丁目 一棟マンション

【ドリームS&T】
北赤羽駅徒歩8分×満室稼働中！
安定収益と節税効果を両立する一棟収益マンション

東京都北区赤羽北1丁目
JR埼京線「北赤羽」駅徒歩8分、東京メトロ南北線「赤羽岩淵」駅徒歩13分。
都心アクセスと生活利便性を兼ね備えた立地に、
満室稼働中・安定収益・節税効果大の一棟収益マンションが登場しました。

販売価格：2億3,000万円（税込）
満室想定年間賃料収入：11,784,000円／表面利回り：約5.12％

＜おすすめポイント＞
・鉄骨造地下1階付3階建、延床面積462.62m2、総戸数8戸
・築年数：1997年（平成9年）で、しっかりとした構造と管理体制
・現況：8戸中8戸稼働中＝即収益スタート可能
・用途地域：準工業地域で将来的な用途転換も視野に
・敷地面積282.57m2、接道幅約15.44mで積算による資産価値高い
一棟収益物件は、減価償却による節税効果が大きく、
所得税・住民税の圧縮を狙う投資家様に適しています。
さらに、複数戸賃貸による青色申告特別控除への活用や、リスク分散で安定収益を確保できます。

＜追加収益＆低ランニングコスト＞
・自動販売機収入：年間約65,000円
・NTT機器設置収入：年間約6,500円
・固定資産税：568,082円（令和6年）
・インターネット（J:COM）：月額11,200円
・ホームエレベーター保守点検費：年間44,000円
こうした副収入と明確なランニングコストは、収益計画を立てやすく、長期運用に安心感を与えます。

＜立地の魅力＞
・JR埼京線「北赤羽」駅徒歩8分＝都心アクセス良好
・周辺にはスーパー、ドラッグストア、保育園、医療機関など生活施設が充実
・赤羽エリアは再開発が進み、将来的な資産価値向上も期待

安定収益＋節税効果で資産形成を加速するも良し、
土地資産の有効活用＋インカムゲイン確保も良し、
相続税・所得税対策に有効な減価償却資産としての検討も良し。
様々な投資家様にお気に召していただける物件かと思慮します。

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　収益・投資用不動産の購入は、
　様々な物件精査・検証が必要なため、
　専門知識が要求されます。

　当センターでは、お客様の購入目的
　（投資、資産形成、相続対策
　 将来の年金代わり、インフレ対策等）に
　沿った最適な御提案を心掛けております。

～　ぜひ専門分野のプロにお気軽にご相談ください　～


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注意1：上記記載文章は環境・施設の変化が生じている可能性がございます。
　　　　差異があった場合は【現況優先】となりますことをご了承ください。

注意2：駅からの距離、施設からの距離は、社内システムを参照して入力して
　　　　おります。 実際の体感距離は必ずお客様ご自身でも
お確かめいただきたく願います。
　　　　80mにつき1分計算で机上測定されております。

→想定利回りは、年間想定賃料収入の当該物件の取得対価に対する割合です。
→想定利回りは、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
→想定利回りは、年間想定賃料収入を保証するものではございません。

担当者からのコメント

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