板橋区氷川町 一棟アパート

【氷川ハウス】
都心アクセス×6％以上の利回り！節税効果も期待できる一棟収益物件
東京都板橋区氷川町、都営三田線「板橋本町」駅徒歩8分。
国道17号沿いの好立地に、安定収益と節税効果を兼ね備えた一棟収益物件が登場しました。
販売価格：12,500万円（税込）
満室想定年間賃料：751万円／表面利回り：約6.01％／現況賃料：月額62.6万円

＜おすすめポイント＞
・鉄骨造5階建、建物面積303.4m2（登記簿）、土地面積66.90m2
・築年月：1979年6月、商業地域に位置し、用途の柔軟性あり
・現況：賃貸中、引渡しはオーナーチェンジ
・101号室は2025年11月30日リフォーム完了予定
・接道：東側約18m、公道（国道17号）で視認性・集客力
一棟収益物件は、減価償却による節税効果が大きく、所得税・住民税の圧縮を狙う投資家様に適しています。
さらに、複数戸賃貸によるリスク分散で安定収益を確保できます。

＜入居者に選ばれるポイント＞
・南東向きで日当たり・通風良好
・都市ガス・公営水道・公共下水でライフライン安定
・周辺環境充実：
- まいばすけっと（約314m）
- ココカラファイン（約240m）
- 板橋区役所（約675m）
- 保育園・緑道・商店街も徒歩圏内
こうした立地と生活利便性は、長期入居を促進し、空室リスクを低減します。

＜立地の魅力＞
・都営三田線「板橋本町」駅徒歩8分＝都心アクセス良好
・国道沿いで事業用途にも対応可能
・商業地域で将来的な再開発や用途変更の可能性も

＜投資メリットまとめ＞
・一棟収益物件でリスク分散＆安定収益
・表面利回り6.01％で収益性良好
・減価償却による節税効果大
・リフォーム予定で資産価値UP
・都心アクセス＋生活利便性で賃貸需要安定


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注意1：上記記載文章は環境・施設の変化が生じている可能性がございます。
　　　　差異があった場合は【現況優先】となりますことをご了承ください。

注意2：駅からの距離、施設からの距離は、社内システムを参照して入力して
　　　　おります。 実際の体感距離は必ずお客様ご自身でも
お確かめいただきたく願います。
　　　　80mにつき1分計算で机上測定されております。

→想定利回りは、年間想定賃料収入の当該物件の取得対価に対する割合です。
→想定利回りは、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
→想定利回りは、年間想定賃料収入を保証するものではございません。

担当者からのコメント

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