プラウドタワー武蔵浦和ガーデン

*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*
:￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣:
　　　
　
　　　　　■□　プラウドタワー武蔵浦和ガーデン　□■

　　　　　PROUD TOWER MUSASHIURAWA GARDEN
　　　　　　　　
　　　　　　　　　～オーナーチェンジ物件～

　
:＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿:
*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*


◆ JR埼京線・武蔵野線「武蔵浦和駅」徒歩5分
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
「駅前タワーマンション」という立地条件を持ちながら、
更に「駅直結型タワーマンション」として、駅改札口からマンション2階のエントランスまで
歩行者デッキによる直接のアプローチを実現。
階段の昇り降りもない、バリアフリーの歩行経路となっています。
もちろん1階にもサブエントランスが設けられ、買い物帰りに直接帰宅することもできます。

※ナリアガーデン1階にはスーパー「マルエツ」があり買い物も便利です。
※ナリアガーデンとは商業施設を含んだ名称であり、
　プラウドタワー武蔵浦和ガーデンはナリアガーデンのうち居住部の通称です。


◆ 充実した管理・共用施設
┗━━━━━━━━━━━━━━◆
日常に、より豊かな時間をもたらす共用施設、
更に毎日の暮らしをサポートする「コンシェルジュサービス」など、
マンション全体として上質な時間をご提供します。
更には、大規模タワーマンションならではの、
【キッズルーム】【ゲストルーム】【多目的ルーム】【スカイラウンジ（29階）】など、
共用施設も充実しております。

★コンシェルジュサービス★
集荷、配達サービス / 宅配便発送サービス / 切手・はがき販売サービス
クリーニング取次サービス / タクシー手配サービス / ハウスクリーニングサービス　など


◆　暮らしを守るセキュリティ
┗━━━━━━━━━━━━━━━━◆
■セコムの24時間セキュリティシステム。
異常をキャッチ、又は非常ボタンが押された場合にはセンサーが反応し、
「セコムコントロールセンター」「管理会社」に自動的に通報されます。

■ダブルオートロックシステム
エントランス(1次セキュリティ)で確認した訪問者を、エレベーターホール(2次セキュリティ)で
再確認できるため、より防犯性が高まります。

■プログレッシブシリンダーキー
玄関ドアは複製が困難なプログレッシブシリンダーキーです。
リバーシブルタイプなので操作も容易です。

■ノンタッチキーシステム
■防犯カメラ
■セコム防犯センサー（各戸玄関）
■スイッチ式防犯サムターン
■カメラ付玄関インターホン子機
■録画機能付カラーTVモニターインターホン


◆　おすすめポイント
┗━━━━━━━━━━━━━━━━◆
■オーナーチェンジ物件
想定年間収入：2,640,000円
想定利回り：4.12％

■26階部分×南向きにつき、陽当り・眺望良好

■約17.6帖の広々としたワイドリビング
南向きバルコニーに広く面した【ワイドリビング】
非常に採光が取れているため、
明るく、開放感を感じていただけます。

■大きめの納戸
普段使わないものをしまっていおいたり、
掃除機等の大きなものを収納可能です。
室内に配置する収納用家具の数が大きく変わるため、
居室をしっかりと有効活用するために、
重宝されるスペースです。

■2023年8月／全室フローリング張替・クロス張替


◆　設備～いつまでも快適に過ごすために～
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
■ディスポーザー
(1)生ゴミがたまらない(2)キッチンが衛生的(3)ゴミの減量
衛生的な環境を実現するディスポーザーが標準装備されています。
台所やエレベーター内での生ごみの嫌なにおい、汁だれ等がなくなり、
清潔で快適な生活ができます。

■24時間ゴミ出し可能
共働きの方や夜遅い帰宅が続いても、安心してゴミを出すことが出来ます。
清潔な暮らしをバックアップします。

～オール電化によって実現する心から安らげる暮らし～
■IHクッキングヒーター
火を使わない安心感
小さなお子様やご高齢の方にも安心です。また切り忘れ防止・チャイルドロックなどの
安全機能も充実しており、火災や事故を未然に防げます。
　
■エコキュート
夜間電力を使用するので、給湯コストを大幅に削減できます。
さらに電気使用量の多い昼間のピーク時には、電力消費の節減にも貢献します。
もちろんガス料金はかかりません。

【浴室・洗面所】～心癒されるひとときへのこだわり～
■浴室換気乾燥機
雨の日にも大変便利です。
浴室内の湿気やカビの抑制にも効果的です。

【暮らしの本質をとらえた設備・構造】
■常時小風量換気システム
住まいの全体に小風量の空気の流れを作り、室内の臭いや汚れた空気を排気し、新鮮な外気を取り入れます。

■床暖房（LD部分）
リビングダイニングには、足元から温める床暖房システムが採用されており、
「頭寒足熱」を実現できます。
運転音が殆どせず、ほこりを巻き上げる風も起きません。

■宅配ロッカー
不在中に宅配便が届いたときにも、エントランスに設けられた宅配ロッカーが
24時間対応いたしますので、安心です。

■二重床・二重天井
スラブとフローリングとの間にクッションゴムや特殊吸音材を施し、反響音の軽減を図る等、
下階の遮音性にも配慮しています。
また、将来のメンテナンスがしやすい構造です。


┏┓　LIFE INFORMATION
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
●浦和別所小学校・・・・・・・・・・徒歩15分（約1160m）
●市立内谷中学校・・・・・・・・・・徒歩13分（約1020m）
●さいたま市南区役所・・・・・・・・徒歩7分（約490m）
●さいたま中央郵便局・・・・・・・・徒歩10分（約750m）
●マルエツナリア武蔵浦和店・・・・・徒歩2分（約120m）
●みずほ銀行武蔵浦和支店・・・・・・徒歩6分（約440m）
●埼玉りそな銀行武蔵浦和支店・・・・徒歩4分（約270m）

担当者からのコメント

*：**：**：**：*：**：**：**：*：**：**：**：*：**：** 
現地見学希望・ご質問・資料請求などはお気軽に担当まで♪♪ 
携帯電話 ：080-9584-4613 
メールアドレス：t3-satou@nomura-re.co.jp 
*：**：**：**：*：**：**：**：*：**：**：**：*：**：**