練馬区貫井3丁目 土地

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　　　　　【練馬区貫井3丁目　売地】

　　　　西武池袋線『富士見台』駅 徒歩1分
　　～駅前角地・商業エリアに位置する売地～

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┏┓ポイント
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◆西武池袋線『富士見台』駅 徒歩1分
駅改札からすぐの立地で、店舗・事務所・収益物件として高い集客力が見込めます

◆土地面積：59.72m2（公簿）
◆用途地域：近隣商業地域
◆建ぺい率：80％／容積率：300％
⇒ 高い容積率を活かした建築が可能。収益性の高いプランにも対応

◆接道：北側 約5.7m公道（接面 約7.5m）
西側 約5.2m公道（接面 約6.5m）
⇒ 北西角地につき、視認性・設計自由度・導線の良さが魅力

◆地勢：平坦
◆設備：都市ガス・動力あり
◆現況：賃貸中（空き家渡し・更地渡し相談可）
◆年間予定賃料収入：約420万円／利回り：約6.5％
◆自販機収入あり（電気代負担あり）

┏┓備考
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・防火地域（新たな防火規制区域）
・景観法対象区域
・富士見台駅北部地区計画／貫井・富士見台地区まちづくり計画

・南側建物は登記上「平屋」ですが、現況は2階建（増築未登記部分あり）
・南側隣地と2戸1の区分登記の連棟
・外壁の一部が南側隣地建物と接合しています
・築年数は27番の建物（1956年1月）であり、14番の建物は築年不明
・延べ床面積は現況合計で109.30m2（43.74m2＋65.56m2）

┏┓現地のご見学について
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◆ご案内方法
ご自宅へお迎え・最寄駅等でお待ち合わせ、弊社
へのご来社など、何でもご対応致します。
ご希望があれば周辺環境（駅・お買い物施設・教
育施設）などもご案内いたしますので、
お気軽にお申し付けくださいませ。
◆お車でのご来社には、当センター近隣の駐車場
をご利用ください。
料金の清算は当社にて行いますので、ご安心ください。
詳しくは営業スタッフよりご案内致します。

担当：担当：井上　華 （いのうえ　はな）まで
＜フリーコール：0120-992-993＞
どうぞお気軽にご連絡ください。


┏┓資料のご請求は
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詳細資料の請求は、お手数おかけしますが、
『お問い合わせ先』まで、ご連絡下さいませ。
資料をご希望の方法にてお送りいたします。

ご希望の書類がありましたら、
お気軽にお声かけください♪

┏┓現地のご見学について
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◆ご案内方法
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ご希望があれば周辺環境（駅・お買い物施設・教
育施設）などもご案内いたしますので、
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◆お車でのご来社には、当センター近隣の駐車場
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料金の清算は当社にて行いますので、ご安心ください。
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担当者からのコメント

この度は『練⾺区貫井3丁⽬　土地』を 
ご覧いただき誠にありがとうございます。 
 
ご希望がございましたら、 
この機会にぜひ一度、直接現地をご見学いただければ幸いです。 
 
 
詳細は井上まで、お気軽にお問い合わせください。 
 
┏┓お問い合わせ先 
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 
 
※本物件の担当者は　井上　華 （いのうえ　はな）です。 
　 
＊お電話でのお問合わせ＊ 
◇会社フリーダイアル　：　0120-992-993 
◆本物件の担当者直通　：　070-4803-7592 
 
＊メールでのお問合わせ＊ 
◇担当者直通メール　：　h7-inoue@nomura-re.co.jp 
 
ご連絡を心よりお待ちしております。