事務所（区分）

西東京市谷戸町3丁目事務所（区分）

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4,980

万円

投資シミュレーション

想定利回り: 6.21
%
想定年間収入: 309万6,000円

物件情報

地図

1/14枚

外観
撮影年月：2025年07月

間取り図

外観
撮影年月：2025年07月

店舗部分
撮影年月：2025年07月

玄関
撮影年月：2025年07月

アプローチ
撮影年月：2025年07月

共用部
撮影年月：2025年07月

【東京都/西東京市谷戸町3丁目】西東京市谷戸町3丁目事務所（区分）前面道路：北東側

前面道路：北東側
撮影年月：2025年07月

【東京都/西東京市谷戸町3丁目】西東京市谷戸町3丁目事務所（区分）前面道路：南西側

前面道路：南西側
撮影年月：2025年07月

【東京都/西東京市谷戸町3丁目】西東京市谷戸町3丁目事務所（区分）前面道路：南東側

前面道路：南東側
撮影年月：2025年07月

メールBOX
撮影年月：2025年07月

【東京都/西東京市谷戸町3丁目】西東京市谷戸町3丁目事務所（区分）マンション表札

マンション表札
撮影年月：2025年07月

【東京都/西東京市谷戸町3丁目】西東京市谷戸町3丁目事務所（区分）ひばりヶ丘駅　南口（現地より約300m）：

ひばりヶ丘駅　南口（現地より約300m）：
撮影年月：2025年07月

【東京都/西東京市谷戸町3丁目】西東京市谷戸町3丁目事務所（区分）ひばりヶ丘駅　南口側の街並み（現地より約300m）：

ひばりヶ丘駅　南口側の街並み（現地より約300m）：
撮影年月：2025年07月

間取り図

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所在地	東京都西東京市谷戸町3丁目	交通	西武池袋・豊島線「ひばりヶ丘」駅徒歩4分
専有面積	66.63m²	間取り	1R
築年月	1974年9月	構造	SRC造
所在階	2階 / 11階地下1階建

Point: ★想定利回り6.21％ 2階店舗　　　 ★専有面積 66.63 m2
★西武池袋線『ひばりケ丘』駅徒歩 4 分

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この物件のおすすめポイント

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　　　　　　　スケルトン工事済
事務所・クリニック・美容サロン・教室等におすすめ！

　　　　　【ひばりケ丘・プラザ 209】

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┏┓　Point ポイント
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■専有面積：66.63 m2

■スケルトン工事済〈2023 年 7 月 31 日完了〉

■構造： SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造11階建て

■所在階： 2階

■現況：空室
・想定表面利回り： 6.21％
・月額想定賃料： 258,000 円 ( 税込 )
・年間想定収入： 3,096,000 円（税込）
・2025 年度固定資産税評価額：
　土地 / 5,206,283 円　建物 / 3,223,153 円　合計 8,429,436 円
・2025 年度固都税年額 69,453 円

┏┓　Access 交通アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■西武池袋線『ひばりケ丘』駅　徒歩4分

　駅まで続く大通り沿い、視認性良好

　周辺に飲食店、ショッピング施設、金融機関多数有

┏┓資金計画のご相談受付中！！！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
「ローンはいくら借りれるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、是非
ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合ったローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
お気軽にご相談下さいませ。

《弊社ご紹介先銀行一覧》
三菱東京UFJ銀行・三井住友信託銀行・みずほ銀行
三井住友銀行・各地方銀行等

┏┓現地のご見学について
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆ご案内方法
ご自宅へお迎え・最寄駅等でお待ち合わせ、弊社
へのご来社など、何でもご対応致します。
ご希望があれば周辺環境（駅・お買い物施設・教
育施設）などもご案内いたしますので、
お気軽にお申し付けくださいませ。
◆お車でのご来社には、当センター近隣の駐車場
をご利用ください。
料金の清算は当社にて行いますので、ご安心ください。
詳しくは営業スタッフよりご案内致します。　
　　　　
担当：井上　華（いのうえ　はな）まで
＜フリーコール：0120-992-993＞
どうぞお気軽にご連絡ください。

┏┓資料のご請求は
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
詳細資料の請求は、お手数おかけしますが、
『お問い合わせ先』まで、ご連絡下さいませ。
資料をご希望の方法にてお送りいたします。

ご希望の書類がありましたら、
お気軽にお声かけください♪

担当者からのコメント

┏┓お問い合わせ先
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

【井上　華（いのうえ　はな）】
＊お電話でのお問合わせ＊
◇会社フリーダイアル　：　0120-992-993
◆本物件の担当者直通　：　070-4803-7592

＊メールでのお問合わせ＊
◇担当者直通メール　：　h7-inoue@nomura-re.co.jp

ご連絡を心よりお待ちしております。

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物件詳細

物件詳細の見方

価格	4,980 万円投資シミュレーション
想定利回り	6.21 %	想定年間収入	309万6,000円
現行利回り	―	現行年間収入	―
所在地	東京都西東京市谷戸町3丁目周辺地図を見る
交通	西武池袋・豊島線「ひばりヶ丘」駅徒歩4分
間取り	1R
専有面積	66.63m²(20.15坪)
バルコニー面積	―	向き	西
その他面積	―
構造	SRC造11階地下1階建て	所在階	2階
築年月	1974年9月	総戸数	―
土地権利	所有権	用途地域	商業地域
管理会社	千野建物管理(株)
管理形態	全部委託	管理員	日勤
管理費	31,800円 / 月	修繕積立金	24,100円 / 月
その他使用料	―
駐車場	駐車場なし
現況	空室	引渡	相談
取引態様	売主	国土法届出	不要
備考	●敷地面積／ 1346.9m²●分譲時会社／島藤建設工業(株)●施工会社／島藤建設工業(株)●エレベーター／有
物件番号	RB470040
更新日	2025年9月1日	次回更新予定日	2025年9月15日