ジオタワー新町

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　　「　　ジ オ タ ワ ー 新 町　　」
　　～ GEOTOWER SHINMACHI ～

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～都心価値が集積する、新町という選択～

大阪市内でも安定した人気を誇る西区。
中でも新町・西長堀エリアは、
心斎橋・本町・堀江に隣接する立地特性から、
居住・利便・資産性のバランスに優れたエリアとして評価されています。

西区は大阪市24区の中でも
人口増加率・世帯数増加が高水準で推移している区のひとつであり、
特に新町・西長堀周辺は、
若い世代・共働き世帯・ファミリー層の流入が継続しています。

実際に、
・大阪メトロ「西長堀」駅を中心とした複数路線利用
・心斎橋・難波・梅田への高いアクセス性
・生活利便施設・医療機関・教育施設の集積

といった条件が揃い、
**「都心に近く、落ち着いて住めるエリア」**として
長期的な住宅ニーズが見込まれています。

また、なにわ筋線（予定）をはじめとした
大阪都心部のインフラ整備が進むことで、
将来的な回遊性・利便性向上も期待されており、
中長期視点での価値維持・向上を考えやすい立地といえるでしょう。

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┏┓　オーナチェンジ物件　　　　　　　　┗┛
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月間賃料　： 金370,000円
年間賃料　： 金4,440,000円
表面利回り： 約3.64%

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┏┓　間取り・お部屋のおすすめポイント　┗┛
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24階・高層階、北東角向き住戸。
周囲に視界を遮る高い建物が少なく、
西区の街並みから空まで抜ける、開放感ある眺望が広がります。

リビング・ダイニングを中心に、
洋室2部屋すべてがバルコニーに面した設計となっており、
全居室に自然光が入りやすく、
明るく心地よい住空間を実現しています。

さらに、
・シューズインクローゼット
・トランクルーム
・豊富な収納スペース
・フルフラット設計

など、日々の暮らしやすさにも配慮された仕様。

高層階・眺望・機能性を兼ね備えた住戸は、
新町・西長堀エリアにおいても限られており、
将来を見据えた住まいとして検討価値の高い一邸です。

～その他設備概要～

【 洋室 】
　　設置されたクローゼットは、豊富な収納力

【 キッチン 】
　・食器洗い乾燥機
　・ガラストップ温調機能付セーフティコンロ
　・浄水器一体型混合水栓
　・ディスポーザー
　・静音シンク

【 浴室 】
　・1418サイズの保温浴槽
　・追い焚き機能
　・水はけのよいフラッグストーンフロア
　・ミストサウナ機能付き温水浴室暖房乾燥機

【 トイレ 】
　・温水洗浄便座付き
　・吊戸棚収納
　・手洗いカウンター付き
　・停電時安心設計(停電時も水を流せます)

【 玄関 】
　・折り上げ天井
　・マルチ収納スペース
　　シューズクロークとは別に収納スペースを設置。
　　キャリーケースなども収納可能です。

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┏┓　共用部分　　　┗┛
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・ワーク＆スタディルーム（2階）
・パーティールーム（2階）
・ゲストルーム（4階）

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┏┓　周辺環境　　　┗┛
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・堀江小学校（約260m）
・堀江中学校（約650m）
・ライフ西大橋店（約240m）
・新町南公園（約260m）
・ファミリーマート新町三丁目店（約220m）
・ローソン新町四丁目店（約270m）
・日新会病院（約300m）
・西区役所（約400m）


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┏┓　セキュリティ　┗┛
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　・24時間体制のセキュリティシステム
　　異常を感知したときは通報され、スタッフが
　　現場へ急行し、関係機関へ連絡されます。
　・ハンズフリーセキュリティシステム
　　エントランス、サブエントランスはキーを取り出す
　　ことなく解錠されるシステムを採用。
　・ハンズフリーカラーモニター付きセキュリティインターホン
　・防犯センサー(玄関ドア、窓(FIX窓除く))
　・プライバシーに配慮されたメールボックス
　・監視カメラ


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┏┓　防災対策　┗┛
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各家庭で備えることが難しいものをマンション共用部内の
防災備蓄倉庫で保管しています。
　・照明機器
　・給水本管直結方式トイレ
　・救助工具セット
　・使い捨て型担架
　・給水ホース　など
そのほか、非常用発電機による24時間バックアップや、
住戸内における耐震ラッチ、家具転倒防止対策用の下地補強など
もしものときに利用できる設備などにも対応しています。


ア│ク│セ│ス｜
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・大阪メトロ長堀鶴見緑地線「西長堀」駅 徒歩3分
・大阪メトロ中央線「阿波座」駅 徒歩8分
・大阪メトロ四つ橋線「四ツ橋」駅 徒歩10分

「なんば」駅まで約4分、「心斎橋」駅まで約3分、
「梅田」駅まで約15分でアクセスできる
利便性の高い立地です。通勤や通学にも便利！

※物件から駅への距離および施設への距離は、
道路距離80 mにつき1分間を要するもの として算出したものです。
坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので、
実際の体感時間等はお客様ご自身でお確かめください。

※上記記載内容は【分譲時のパンフレット】等から抜粋しております。
万が一、差異があった場合は【現況優先】となりますことをご了承ください。

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┃　弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内 ！　　┃
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┃田┃┃田┃ 　　ご購入者様限定サービス
┃田┃┃田┃　　　≪住宅購入サポート≫
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┏┓住宅購入サポート
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　A）安心と快適をサポートする10年駆け付け
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┏┓資金計画のご相談受付中！！！
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「住宅ローンはいくら借りれるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
是非ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
お気軽にご相談下さいませ。

《弊社ご紹介先銀行一覧》
三菱東京UFJ銀行・三井住友信託銀行・みずほ銀行
三井住友銀行・各地方銀行・フラット35利用銀行等


┏┓現地のご見学について
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◆ご案内方法
ご自宅へお迎え・最寄駅等でお待ち合わせ、
弊社へのご来社など、何でもご対応致します。
ご希望があれば周辺環境（駅・お買い物施設・教育施設）
などもご案内いたしますので、
お気軽にお申し付けくださいませ。

┏┓資料のご請求は
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詳細資料の請求は、お手数おかけしますが、
『お問い合わせ先』まで、ご連絡下さいませ。
資料をご希望の方法にてお送りいたします。

【お渡し資料】
・販売図面
・分譲時パンフレット　
・資金計画表（諸費用等）
・不動産購入ガイドブック
・住み替えガイドブック

その他ご希望の書類がありましたら、
お気軽にお声かけください♪

担当者からのコメント

┏┓ご案内希望等ございましたら、担当：稲葉（イナバ）までお気軽にお問合せください。  
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(1)WEBで・・・  
●このページの赤いボタンの【見学予約をする】【資料請求・お問い合わせ】より。  
 
(2)お電話で・・・  
●会社フリーコール：0120-989-173  
　※外出している事も多いので、担当者不在の際はご連絡先をお伝えいただくか、  
　 下記の携帯までお気軽にご連絡くださいませ。  
 
●担当者直通携帯：090-7229-8865  
　※お客様ご案内中等、電話に出られない事もございますが、  
　 留守番電話にお名前とご用件をお入れください。折り返しご連絡いたします。  
　  
(3)メールで・・・  
●担当者直通メール：m2-fukaya@nomura-re.co.jp  
 
ご内覧希望やご質問、ご相談等ございましたら、  
担当：稲葉（イナバ）までお気軽にお申し付け下さいませ。  
皆様からのご連絡、心よりお待ちしております。