ジオタワー新町

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　　「　　ジ オ タ ワ ー 新 町　　」
　　～ GEOTOWER SHINMACHI ～

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│物││件││の││概││要│
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■総戸数190戸、地上36階建てのタワーマンション
■阪急阪神不動産旧分譲物件
■2025年1月築
■西向き住戸
■専有面積：66.09m2
■間 取 り：2LDK
■ペット飼育可（規約制限あり）

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┏┓　　　オーナーチェンジ物件　　　　　┗┛
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月額賃料：270,000円
年間賃料：3,240,000円
表面利回り 約3.73%

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┏┓　間取り・お部屋のおすすめポイント　┗┛
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【 リビングダイニング 】
　・約15.9帖のリビングダイニングキッチン
　　バルコニーに面しており、日当たり良好です。
　・床暖房(二面)
　　ガス温水床暖房で空気を汚さず心地よくお過ごしになれます。
　・収納スペース
　　リビングや玄関、廊下などに収納スペースを設置。
　・フルフラット設計
　　住戸内の床段差を軽減し、転倒防止や掃除のしやすさに
　　配慮された設計です(玄関、上り框、バルコニー等除く)。
　・二重床、二重天井
　　防振防音に配慮した構造を採用。
　　配線配管のメンテナンスにも対応しやすい仕組みです。
・トランクルーム付き
　　このお部屋専用のトランクルームがあるため、室内に持ち込みたくない荷物を
　　入れることができます。

【 洋室 】
　・約6.0帖の洋室
　　設置されたクローゼットは、豊富な収納力

【 キッチン 】
　・食器洗い乾燥機
　・ガラストップ温調機能付セーフティコンロ
　・浄水器一体型混合水栓
　・ディスポーザー
　・静音シンク

【 浴室 】
　・1317サイズの保温浴槽
　・追い焚き機能
　・水はけのよいフラッグストーンフロア
　・ミストサウナ機能付き温水浴室暖房乾燥機

【 トイレ 】
　・温水洗浄便座付き
　・吊戸棚収納
　・手洗いカウンター付き
　・停電時安心設計(停電時も水を流せます)

【 玄関 】
　・折り上げ天井
　・マルチ収納スペース
　　シューズクロークとは別に収納スペースを設置。
　　キャリーケースなども収納可能です。

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┏┓　共用部分　　　┗┛
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・ワーク＆スタディルーム（2階）
・パーティールーム（2階）
・ゲストルーム（4階）

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┏┓　周辺環境　　　┗┛
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・堀江小学校（約260m）
・堀江中学校（約650m）
・ライフ西大橋店（約240m）
・新町南公園（約260m）
・ファミリーマート新町三丁目店（約220m）
・ローソン新町四丁目店（約270m）
・日新会病院（約300m）
・西区役所（約400m）


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┏┓　セキュリティ　┗┛
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　・24時間体制のセキュリティシステム
　　異常を感知したときは通報され、スタッフが
　　現場へ急行し、関係機関へ連絡されます。
　・ハンズフリーセキュリティシステム
　　エントランス、サブエントランスはキーを取り出す
　　ことなく解錠されるシステムを採用。
　・ハンズフリーカラーモニター付きセキュリティインターホン
　・防犯センサー(玄関ドア、窓(FIX窓除く))
　・プライバシーに配慮されたメールボックス
　・監視カメラ


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┏┓　防災対策　┗┛
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各家庭で備えることが難しいものをマンション共用部内の
防災備蓄倉庫で保管しています。
　・照明機器
　・給水本管直結方式トイレ
　・救助工具セット
　・使い捨て型担架
　・給水ホース　など
そのほか、非常用発電機による24時間バックアップや、
住戸内における耐震ラッチ、家具転倒防止対策用の下地補強など
もしものときに利用できる設備などにも対応しています。


ア│ク│セ│ス｜
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・大阪メトロ長堀鶴見緑地線「西長堀」駅 徒歩3分
・大阪メトロ中央線「阿波座」駅 徒歩8分
・大阪メトロ四つ橋線「四ツ橋」駅 徒歩10分

「なんば」駅まで約4分、「心斎橋」駅まで約3分、
「梅田」駅まで約15分でアクセスできる
利便性の高い立地です。通勤や通学にも便利！

※物件から駅への距離および施設への距離は、
道路距離80 mにつき1分間を要するもの として算出したものです。
坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので、
実際の体感時間等はお客様ご自身でお確かめください。

※上記記載内容は【分譲時のパンフレット】等から抜粋しております。
万が一、差異があった場合は【現況優先】となりますことをご了承ください。

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┃　弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内 ！　　┃
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┃田┃┃田┃ 　　ご購入者様限定サービス
┃田┃┃田┃　　　≪住宅購入サポート≫
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┃田┃┃田┃　
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┏┓住宅購入サポート
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　「野村の仲介＋」で住まいを買うと・・・
　　次の5つのサービスから1つをプレセント！
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
　A）安心と快適をサポートする10年駆け付け
　B）メンテナンスサポート付住宅設備チェック
　C）三越伊勢丹セレクトホームパーティギフト
　D）セコム・ホームセキュリティ
　E）選べる住まいクリーニング
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┏┓資金計画のご相談受付中！！！
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「住宅ローンはいくら借りれるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
是非ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
お気軽にご相談下さいませ。

《弊社ご紹介先銀行一覧》
三菱東京UFJ銀行・三井住友信託銀行・みずほ銀行
三井住友銀行・各地方銀行・フラット35利用銀行等


┏┓現地のご見学について
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◆ご案内方法
ご自宅へお迎え・最寄駅等でお待ち合わせ、
弊社へのご来社など、何でもご対応致します。
ご希望があれば周辺環境（駅・お買い物施設・教育施設）
などもご案内いたしますので、
お気軽にお申し付けくださいませ。

┏┓資料のご請求は
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詳細資料の請求は、お手数おかけしますが、
『お問い合わせ先』まで、ご連絡下さいませ。
資料をご希望の方法にてお送りいたします。

【お渡し資料】
・販売図面
・分譲時パンフレット　
・資金計画表（諸費用等）
・不動産購入ガイドブック
・住み替えガイドブック

その他ご希望の書類がありましたら、
お気軽にお声かけください♪

担当者からのコメント

ご見学希望・ご質問等ございましたら、  
【担当：稲葉(いなば)】までお気軽にお申し付け下さいませ。  
皆様からのご連絡お待ち申し上げております。  
　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　  
●会社フリーコール：0120-989-173  
※外出している事も多いため担当者不在の際は  
　ご連絡先をお伝えいただくか、  
　下記の携帯までお気軽にご連絡くださいませ。  
 
●担当者直通携帯：080-9975-8627  
※お客様ご案内中等、電話に出られない事がございますが、  
　留守番電話にお名前とご用件をお入れください。  
　折り返しご連絡致します。  
 
☆メールで☆  
●担当者直通メール：r2-inaba@nomura-re.co.jp