一棟ビル

大阪市東住吉区桑津1丁目一棟ビル

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億

4,800

万円

投資シミュレーション

想定利回り: 6.24
%
想定年間収入: 924万円

物件情報

地図

7/6枚

外観
撮影年月：2025年11月

前面道路
撮影年月：2025年11月

JR大和路線「東部市場前」駅（現地より約430m）
撮影年月：2025年11月

セブンイレブン（現地より約440m）：ハートインＪＲ東部市場前駅前店
撮影年月：2025年11月

ダイエー東部市場前店（現地より約360m）：イオンフードスタイル
撮影年月：2025年11月

ファミリーマート東住吉杭全店（現地より約440m）
撮影年月：2025年11月

間取り図

所在地	大阪府大阪市東住吉区桑津1丁目	交通	関西本線(亀山～難波)「東部市場前」駅徒歩6分
延床面積	232.04m²	土地面積	122.1m²
築年月	2016年1月	構造	鉄骨造
階数	3階建

Point: ★2016年3月築の鉄骨造！★事務所3室の一棟ビル★満室想定：6.24％★資料請求などお気軽に白澤（070-2804-4022）までお申し付けください！

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この物件のおすすめポイント

＊◇━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　～～大阪市東住吉区桑津　一棟ビル～～　　

■満室想定利回り　：約6.24％
■満室想定賃料収入：年額9,240,000円

※年間想定賃料収入は、満室時における
　1年間の予定賃料収入です。
※当社は、想定賃料収入が確実に
　得られることを保証するものではありません。
※想定利回りは、公課公租その他当該物件を
　維持するために必要な費用の控除する前の
　収入で計算しています。

┏┓おすすめポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━
★2016年3月　新築！
★事務所×3室の一棟ビル
★関西本線(亀山～難波)「東部市場前」駅徒歩6分
★前面道路も開けており、開放感もございます！

※駅からの距離、施設からの距離は、
　社内システムを参照し、80mにつき1分計算で
　入力しております。
　実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ
　頂きたく存じます。

担当者からのコメント

★インターネットに掲載していない不動産情報など
　ご希望条件を伺えれば、お渡しも可能です♪
　お客様のご希望、お聞かせください！

※本物件の担当者は
白澤　隆久（しらさわ　りゅうく）です。
ご希望の日時をお気軽にお知らせ下さい！

(1)WEBで・・・
●このページのオレンジのタブ【見学予約】より。

(2)お電話で・・・
●会社フリーコール：0120-999-020
※外出している事も多い為、担当不在の際はご連絡先を
お伝え頂くか、下記携帯までご連絡下さい。

●本物件の担当者直通：070-2804-4022（担当：白澤）
※お客様ご案内中等、
電話に出られない事もございますが、
留守番電話に物件名とご用件をお入れください。
折り返しご連絡致します。

(3)メールで・・・
●担当者直通メール：r-shirasawa@nomura-re.co.jp

ご見学をご希望の際には、
お気軽にご希望のお時間をお知らせ下さい。
また、本物件についてのご質問やご相談が
ございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
ご連絡を心よりお待ちしております。

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物件詳細

物件詳細の見方

価格	1 億 4,800 万円投資シミュレーション
想定利回り	6.24 %	想定年間収入	924万円
現行利回り	―	現行年間収入	―
所在地	大阪府大阪市東住吉区桑津1丁目周辺地図を見る
交通	関西本線(亀山～難波)「東部市場前」駅徒歩6分
間取り	事務所×3
建物面積	232.04m²(70.19坪)(現況)	土地面積	122.1m²(36.93坪)
築年月	2016年1月	構造	鉄骨造3階建て
土地権利	所有権	地目	宅地
私道負担	なし	セットバック	―
都市計画	市街化区域	用途地域	近隣商業地域
建ぺい率	80%	容積率	―
接道状況	北東18.3m公道・南西4.8m公道
設備	公営水道・本下水
駐車場	なし
現況	賃貸中	引渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備考	●都市計画法他制限／準防火地域敷金関西方式となります。
物件番号	R9570228
更新日	2026年1月8日	次回更新予定日	2026年1月22日