区分マンション

シエリアタワー大阪福島

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8,750

万円

投資シミュレーション

想定利回り: 3.42
%
想定年間収入: 300万円

物件情報

地図

1/12枚

外観
撮影年月：2025年10月

間取り図

マンション表札
撮影年月：2025年10月

エントランス
撮影年月：2025年10月

共用施設：ゲストルーム
撮影年月：2025年10月

【大阪府/大阪市福島区福島7丁目】シエリアタワー大阪福島敷地内施設：スカイラウンジ

敷地内施設：スカイラウンジ
撮影年月：2025年10月

【大阪府/大阪市福島区福島7丁目】シエリアタワー大阪福島共用施設：スカイラウンジ

共用施設：スカイラウンジ
撮影年月：2025年10月

【大阪府/大阪市福島区福島7丁目】シエリアタワー大阪福島共用施設：スタディールーム

共用施設：スタディールーム
撮影年月：2025年10月

駐輪場
撮影年月：2025年10月

【大阪府/大阪市福島区福島7丁目】シエリアタワー大阪福島大阪聖天前郵便局（現地より約200m）：

大阪聖天前郵便局（現地より約200m）：
撮影年月：2025年10月

【大阪府/大阪市福島区福島7丁目】シエリアタワー大阪福島生鮮スーパーケント福島店（現地より約50m）：

生鮮スーパーケント福島店（現地より約50m）：
撮影年月：2025年10月

【大阪府/大阪市福島区福島7丁目】シエリアタワー大阪福島阪急オアシス福島ふくまる通り57店（現地より約400m）：

阪急オアシス福島ふくまる通り57店（現地より約400m）：
撮影年月：2025年10月

【大阪府/大阪市福島区福島7丁目】シエリアタワー大阪福島金蘭会保育園（現地より約280m）：

金蘭会保育園（現地より約280m）：
撮影年月：2025年10月

【大阪府/大阪市福島区福島7丁目】シエリアタワー大阪福島金蘭会高等学校・中学校（現地より約150m）：

金蘭会高等学校・中学校（現地より約150m）：
撮影年月：2025年10月

【大阪府/大阪市福島区福島7丁目】シエリアタワー大阪福島浦江庭球場（現地より約300m）：

浦江庭球場（現地より約300m）：
撮影年月：2025年10月

【大阪府/大阪市福島区福島7丁目】シエリアタワー大阪福島浦江公園（現地より約250m）：

浦江公園（現地より約250m）：
撮影年月：2025年10月

【大阪府/大阪市福島区福島7丁目】シエリアタワー大阪福島セブンイレブン大阪金蘭会前店（現地より約160m）：

セブンイレブン大阪金蘭会前店（現地より約160m）：
撮影年月：2025年10月

【大阪府/大阪市福島区福島7丁目】シエリアタワー大阪福島 JR大阪環状線「福島」駅（現地より約400m）：

JR大阪環状線「福島」駅（現地より約400m）：
撮影年月：2025年10月

間取り図

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所在地	大阪府大阪市福島区福島7丁目	交通	大阪環状線「福島」駅徒歩6分 JR東西線「新福島」駅徒歩8分阪神本線「福島」駅徒歩8分
専有面積	60.55m²	間取り	2LDK＋WIC+SIC
築年月	2023年12月	構造	RC造
所在階	10階 / 30階建

Point: ◇2023年12月築・60.55m2・2LDK+WIC+SIC◇
◇オーナーチェンジ物件・ペット飼育可能(規約有)◇

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┏┓交通アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◇3沿線2駅利用可能◇

■大阪環状線「福島」駅徒歩6分
■JR東西線「新福島」駅徒歩8分
■阪神本線「福島」駅徒歩8分

注意：物件から駅への距離および施設への距離は
道路距離80mにつき1分間を要するものとして
算出したものです。
坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
実際の体感距離は、必ずお客様ご自身でも
お確かめください。

┏┓マンションについて
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◇分譲会社：関電不動産開発株式会社、日鉄興和不動産株式会社
……………………………………………………………
◇施工会社：株式会社鍜治田工務店
……………………………………………………………
◇築年月日：2023年12月
……………………………………………………………
◇総戸数：157戸
……………………………………………………………
◇構造： RC（鉄筋コンクリート）造30階建て
……………………………………………………………
◇管理会社：関電コミュニティ株式会社
……………………………………………………………

┌──◆ 　利回りについて
└────────────────────
　
・現況表面利回り約「3.42％」
　
　・年間想定賃料収入：300万円 / 年

→年間想定賃料収入は、満室時における1年間の想定賃料収入です。
→表年利回りは、年間想定賃料収入の当該物件の取得対価に対する割合です。
→表面利回りは、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
→当社は、年間想定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。

担当者からのコメント

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こちらの物件についてのお問い合わせは下記の連絡先まで、ご連絡くださいませ。
また、ご見学希望、周辺環境、その他についてもご遠慮なくお問合せくださいませ。

◆　連絡先　◆　野村の仲介＋(PLUS)　大阪支店　営業三課
　【担当：伊藤壮平（いとう　そうへい）】
　TEL：0120-941-249（通話無料）
　携帯：070-2799-4924
　E-MAIL：s3-itou@nomura-re.co.jp

※水曜日・日曜日は定休日です。
　定休日・夜間は携帯番号にお問い合わせください。

その他、こちらの物件以外にも不動産の事なら【伊藤（いとう）】にお任せ下さい！！

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また、本物件についてのご質問やご購入の
ご相談等ございましたら、
お気軽にお問い合わせ下さい。

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物件詳細

物件詳細の見方

価格	8,750 万円投資シミュレーション
想定利回り	3.42 %	想定年間収入	300万円
現行利回り	3.42 %	現行年間収入	300万円
所在地	大阪府大阪市福島区福島7丁目周辺地図を見る
交通	大阪環状線「福島」駅徒歩6分 JR東西線「新福島」駅徒歩8分阪神本線「福島」駅徒歩8分
間取り	2LDK＋WIC+SIC
専有面積	60.55m²(18.31坪)
バルコニー面積	6.31m²	向き	南
その他面積	―
構造	RC造30階建て	所在階	10階
築年月	2023年12月	総戸数	157戸
土地権利	所有権	用途地域	商業地域
管理会社	関電コミュニティ株式会社
管理形態	全部委託	管理員	日勤
管理費	15,600円 / 月	修繕積立金	7,000円 / 月
その他使用料	インターネット利用料 2,189円 / 月
駐車場	―
現況	賃貸中	引渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備考	●オーナーチェンジ●分譲時会社／関電不動産開発株式会社、日鉄興和不動産株式会社●施工会社／株式会社鍜治田工務店●設計会社／株式会社都市建 ●エレベーター／有 ※サービスバルコニー面積：12.18m2 ※バイク置場：2,000円/月 ※ミニバイク置場：1,000円～1,500円/月 ※駐輪場：100円～500円/月
物件番号	R9570183
更新日	2025年11月18日	次回更新予定日	2025年12月2日

物件の特徴

物件の特徴の説明

物件

位置	南向き（南東・南西含む） / 角部屋 / 南向き
収納	ウォークインクローゼット / シューズインクローゼット / 全居室収納
キッチン	カウンターキッチン / キッチンに窓付き / パントリー（食器・食品の収納庫）
バルコニー	２面バルコニー
設備	オール電化

建物

構造	免震または制震構造 / タワー（20階建て以上）
施設・サービス	24時間ゴミ出し可 / ゲストルーム（宿泊施設）あり / ペット可（規約制限あり） / エレベータ
駐車場	駐輪場 / バイク置場
その他	事務所使用可