荒川区南千住2丁目 一棟マンション

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　　　～ 南千住2丁目 一棟マンション　～
　　　　　　2027年1月完成予定
想定収入：14,928,000円　想定利回り：5.14％
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■ 物件のおすすめポイント
・南千住駅×2路線利用可の高立地
東京メトロ日比谷線・徒歩6分
JR常磐線　徒歩8分
2路線利用可能で、都心アクセスに優れた立地。
単身者需要が非常に強いエリアです。

・2027年1月完成予定×鉄骨造耐火建築物
構造：鉄骨造（S造）5階建
耐火建築物

・全14戸（1R）×ロフト付き住戸あり
総戸数：14戸
専有面積：12.33m2～24.12m2
間取り：1R×14
5階：ロフト付き

・設備充実で賃料維持力◎
オートロック
宅配BOX（3台）
独立洗面台
浴室乾燥機
エアコン

■ Building
所在地：東京都荒川区南千住2丁目
構造：鉄骨造 5階建（耐火建築物）
延床面積：242.02m2
総戸数：14戸
竣工予定：2027年1月完成予定

■ Land
土地面積：75.35m2
用途地域：準工業地域
接道：北側公道 約5.8m

※表面利回りは、年間賃料収入の
　当該不動産価格に対する割合です。
　表面利回りは、公租公課その他当該物件を
　維持するために必要な費用控除前のものです。
　予定賃料収入が確実に得られることを
　保証するものではありません。

※物件から駅への距離および施設への距離は
　道路距離80mにつき1分間を
　要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
　実際の体感時間等は
　お客様ご自身でお確かめください。

┌◆　お問い合わせ先　◆
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【本物件担当者】
　店舗：日本橋営業部　コンサルティング一課
　担当：鈴木　龍之介（すずき　りゅうのすけ）

【お電話でのお問合わせ】
　会社フリーコール　：0120－691－465

【メールでのお問合わせ】
　メール：r2-suzuki@nomura-re.co.jp（鈴木）

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、  
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
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【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー  
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
詳細は担当まで。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。  
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