江東区扇橋2丁目 一棟マンション

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　　　　　　　～ 扇橋2丁目 1棟マンション ～

　　　　　　　　　江東区扇橋2丁目

　　　想定収入：20,484,000円　想定収入：4.45％

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┗□　物件のおすすめポイント

◆南向き×角地
2024年5月築のデザイナーズマンション
東6m×南6mの 広幅員公道の角地
全戸南向きで日照が安定

◆総15戸・効率的な間取り
各住戸は
リビング10.8～15.4帖
1K中心ながら 広めの居住空間
採光面確保の配置

◆東京メトロ半蔵門線・都営新宿線
「住吉」駅 徒歩8分

◆設備・仕様
オートロック
宅配BOX
バストイレ別
温水洗浄便座
24時間換気
エアコン
ダブルロックドア
フローリング
照明器具
室内洗濯機置場
ガスコンロ

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┗□　Building

構造：RC造 5階建
築年月：2024年5月
延床面積：346.41m2
総戸数：15戸
駐車場：なし

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┗□　Land
土地面積：95.04m2
接道：南側6m公道／東側6m公道
用途地域：商業地域

※表面利回りは、年間賃料収入の
　当該不動産価格に対する割合です。
　表面利回りは、公租公課その他当該物件を
　維持するために必要な費用控除前のものです。
　予定賃料収入が確実に得られることを
　保証するものではありません。

※物件から駅への距離および施設への距離は
　道路距離80mにつき1分間を
　要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
　実際の体感時間等は
　お客様ご自身でお確かめください。


┌◆　お問い合わせ先　◆
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　【本物件担当者】
　　　　店舗：日本橋営業部　コンサルティング一課
　　　　担当：世古口　りほ（せこぐち　りほ）

　【お電話でのお問合わせ】
　　　　会社フリーコール　：0120－691－465

　【メールでのお問合わせ】
　　　　メール：r-sekoguchi@nomura-re.co.jp（世古口）

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、  
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
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【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー  
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
詳細は担当まで。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。  
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