渋谷区神宮前2丁目 一棟マンション

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　　　　　　～ クーラクー原宿　～

　　　　　　　渋谷区神宮前2丁目

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■ 物件のおすすめポイント
原宿エリアの一棟RCレジデンス
JR山手線「原宿」駅 徒歩11分

■2019年築 × RC造（地下1階付3階建）
ヨーロピアンデザイン
黒×金のバロック風門扉
中庭設計で採光性良好
8戸中5戸がメゾネットタイプ
3階（301）は 屋上ルーフ付ペントハウス

■民泊許可取得履歴／一部家具付き引渡し可
101・102・201号室は 民泊許可取得履歴あり（2024年）
2024年に自動火災報知設備設置済み
一部家具は 現況引渡し可能
民泊・短期運用も視野に入る一棟資産
（※再度許可申請が必要）

■間取り変更可能
301号室は3LDK化も可能

■神宮球場の花火が屋上から鑑賞可
7月末～8月末のヤクルト主催試合時、
Roof Floor から花火が見えると記載。
高付加価値ポイントとして強力です。

■交通
山手線「原宿」駅 徒歩11分

■ 土地（Land）
土地面積：118.36m2
（別途私道負担面積：6.59m2有り）
地目：宅地
接道：南東側私道4m × 間口10m
用途地域：第2種中高層住居専用地域
高度地区：20m第3種高度
その他：第一種文教地区、準防火地域

■ 建物
構造：RC造 陸屋根 地下1階付3階建
築年：2019年2月
総戸数：8戸
延床面積：271.23m2
検査済証：あり
施設：都市ガス・公営水道・本下水

※表面利回りは、年間賃料収入の
　当該不動産価格に対する割合です。
　表面利回りは、公租公課その他当該物件を
　維持するために必要な費用控除前のものです。
　予定賃料収入が確実に得られることを
　保証するものではありません。

※物件から駅への距離および施設への距離は
　道路距離80mにつき1分間を
　要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
　実際の体感時間等は
　お客様ご自身でお確かめください。


┌◆　お問い合わせ先　◆
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　【本物件担当者】
　　　　店舗：日本橋営業部　コンサルティング一課
　　　　担当：世古口　りほ（せこぐち　りほ）

　【お電話でのお問合わせ】
　　　　会社フリーコール　：0120－691－465

　【メールでのお問合わせ】
　　　　メール：r-sekoguchi@nomura-re.co.jp（世古口）

担当者からのコメント

野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、  
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
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【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー  
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
詳細は担当まで。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。  
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