新宿区新宿7丁目 一棟マンション

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　　　　　　～　エックスクレアワン　～

　　　　　　　　新宿区新宿7丁目

　　想定収入：11,676,000円　想定利回り：4.17％

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■ 物件のおすすめポイント
2024年2月築 × RC造 × 新築一棟レジデンス
耐久性・遮音性に優れた 鉄筋コンクリート造。
地下1階付3階建の都市型収益マンション

■多様なユニット構成で空室リスク分散
専有面積：11.89～37.56m2
【間取り構成】
2DK × 1戸
1DK × 2戸
1K × 1戸
1R × 4戸
都心の単身者・DINKS需要に対応した
多彩な住戸ラインナップ

■「東新宿」駅まで徒歩6分の都心立地
新宿三丁目・歌舞伎町・大久保エリアが生活圏

■ 建物概要
構造：RC造・陸屋根・地下1階付3階建
延床面積：171.40m2
築年月：2024年2月
総戸数：8戸
エレベーター：なし
駐車場：なし

■ 土地概要
土地面積：70.66m2
※別途私道負担面積：8.31m2有
接道：南側 私道 約3.0m
用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：20m第2種高度地区
防火指定：準防火地域

※表面利回りは、年間賃料収入の
　当該不動産価格に対する割合です。
　表面利回りは、公租公課その他当該物件を
　維持するために必要な費用控除前のものです。
　予定賃料収入が確実に得られることを
　保証するものではありません。

※物件から駅への距離および施設への距離は
　道路距離80mにつき1分間を
　要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
　実際の体感時間等は
　お客様ご自身でお確かめください。


┌◆　お問い合わせ先　◆
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　【本物件担当者】
　　　　店舗：日本橋営業部　コンサルティング一課
　　　　担当：世古口　りほ（せこぐち　りほ）

　【お電話でのお問合わせ】
　　　　会社フリーコール　：0120－691－465

　【メールでのお問合わせ】
　　　　メール：r-sekoguchi@nomura-re.co.jp（世古口）

担当者からのメッセージ

担当者からのコメント

の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、  
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
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【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー  
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
詳細は担当まで。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。  
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