横浜市金沢区六浦東1丁目 一棟アパート

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　　　　　　～　BACE 六浦東 II　～

　　　　　　横浜市金沢区六浦東1丁目

　　想定収入：7,776,000円　想定利回り：6.40％

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┗□　物件のおすすめポイント
■ 京急本線「追浜」駅 徒歩7分。
横浜方面・都心方面へ好アクセス

■ 2025年3月完成予定
・検査済証取得
・地盤保証付き
・住宅瑕疵担保保険加入
・劣化対策等級 3級取得

■ 総11戸（1R）
1階～2階：全戸1R（17.51～17.70m2）
3階：同タイプ

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┗□　設備

全室エアコン
バス・トイレ別
カラーモニター付きインターホン
フローリング
室内洗濯機置場
照明器具
カーテンレール
独立洗面台
住宅用火災報知器

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┗□　Land（土地）

土地面積：129.33m2
※別途私道負担面積：17.95m2有り
接道：北西4.0m公道・北東4.0m私道
用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第三種高度地区
防火地域：準防火地域

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┗□　Building（建物）

構造：木造3階建（準耐火）
築年月：2025年3月
延床面積：193.28m2
総戸数：11戸

※表面利回りは、年間賃料収入の
　当該不動産価格に対する割合です。
　表面利回りは、公租公課その他当該物件を
　維持するために必要な費用控除前のものです。
　予定賃料収入が確実に得られることを
　保証するものではありません。

※物件から駅への距離および施設への距離は
　道路距離80mにつき1分間を
　要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
　実際の体感時間等は
　お客様ご自身でお確かめください。

┌◆　お問い合わせ先　◆
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【本物件担当者】
　　店舗名：日本橋営業部　コンサルティング一課
　　氏　名：土田　侑（つちだ　ゆう）

【お電話でのお問合わせ】
　　会社フリーコール：0120-691-465
　　担当者直通携帯番号：070-2804-4064

【メールでのお問合わせ】
　　メール：y-tsuchida@nomura-re.co.jp　　　　

　ご連絡を心よりお待ちしております

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、  
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
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【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー  
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
詳細は担当まで。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。