千葉市中央区宮崎1丁目 一棟アパート

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　　　　　　　～　蘇我宮崎 1棟アパート　～

　　　　　　　　2026年12月完成予定

　　想定収入：10,084,800円　想定利回り：6.0％

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┗□　物件のおすすめポイント
■ 2026年12月完成予定の1棟アパート
木造3階建・総12戸
劣化対策等級3級を取得

■ 全室1K × 全室南向き
全戸 専有24.62～25.78m2
7帖前後の居室を確保した1Kプラン
ロフト付き住戸（3階住戸のみ）
全室南向きのため採光良好

■ 充実設備
オートロック
追い焚き機能
温水洗浄便座
浴室乾燥機
TVモニターホン
2口コンロ システムキッチン
独立洗面台
敷地内ゴミ置場
自転車置場（12台）

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┗□　建物（Building）
構造：木造3階建
延床面積：320.22m2
1F：105.28m2／2F：107.47m2／3F：107.47m2
総戸数：12戸（1K×12）
完成予定：2026年12月
設備：都市ガス／東京電力／公営水道／本下水
バイク置場 2台、自転車置場 12台
住宅性能評価：劣化等級3級

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┗□　土地（Land）
土地面積：267.14m2
（別途私道負担面積：37.6m2有）
用途地域：第一種中高層住居専用地域

※表面利回りは、年間賃料収入の
　当該不動産価格に対する割合です。
　表面利回りは、公租公課その他当該物件を
　維持するために必要な費用控除前のものです。
　予定賃料収入が確実に得られることを
　保証するものではありません。

※物件から駅への距離および施設への距離は
　道路距離80mにつき1分間を
　要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
　実際の体感時間等は
　お客様ご自身でお確かめください。

┌◆　お問い合わせ先　◆
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【本物件担当者】
　　店舗名：日本橋営業部　コンサルティング一課
　　氏　名：土田　侑（つちだ　ゆう）

【お電話でのお問合わせ】
　　会社フリーコール：0120-691-465
　　担当者直通携帯番号：070-2804-4064

【メールでのお問合わせ】
　　メール：y-tsuchida@nomura-re.co.jp　　　　

　ご連絡を心よりお待ちしております

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、  
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
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【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー  
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
詳細は担当まで。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。