府中市分梅町3丁目 店舗付住宅（一棟）

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　　　　　　　～　エトワール府中～

　　　　　　　　府中市分梅町3丁目

　　　　　　　　2路線利用可能

　　想定収入：13,350,000円　想定利回り：7.50％

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┗□　物件のおすすめポイント
■ 二方道路接道の好立地
土地面積：289.20m2
北東側18m公道 ×10m接道
南東側5m公道 ×27.1m接道
整形地かつ見通しのよい二方道路

■ 1993年築のの新耐震基準物件

■ 1K×11戸＋店舗×1戸＋3LDK×1戸

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┗□　Access（交通）

京王線・南武線「分倍河原」駅 徒歩9分

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┗□　Building（建物）

延床面積：396.09m2
構造：鉄骨造・陸屋根・4階建
築年月：1993年3月
設備：東京電力／公共上下水／都市ガス

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┗□　Land（土地）

土地面積：289.20m2
用途地域：(1)第一種中高層住居専用地域　(2)第一種低層住居専用地域
防火地域：(1)準防火地域　(2)なし
高度地区：(1)第2種高度地区　(2)第1種高度地区

※表面利回りは、年間賃料収入の
　当該不動産価格に対する割合です。
　表面利回りは、公租公課その他当該物件を
　維持するために必要な費用控除前のものです。
　予定賃料収入が確実に得られることを
　保証するものではありません。

※物件から駅への距離および施設への距離は
　道路距離80mにつき1分間を
　要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
　実際の体感時間等は
　お客様ご自身でお確かめください。


┌◆　お問い合わせ先　◆
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　【本物件担当者】
　　　　店舗：日本橋営業部　コンサルティング一課
　　　　担当：世古口　りほ（せこぐち　りほ）

　【お電話でのお問合わせ】
　　　　会社フリーコール　：0120－691－465

　【メールでのお問合わせ】
　　　　メール：r-sekoguchi@nomura-re.co.jp（世古口）

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、  
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
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【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー  
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
詳細は担当まで。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。  
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