新宿区西早稲田1丁目 一棟ビル

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　　　 　新宿区西早稲田一丁目

　 　 RC造5階地下1階建て　一棟ビル

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＿Point＿＿＿＿＿

■東京メトロ東西線「早稲田」駅まで
　徒歩10分の立地は、都心への直結性が高く、
　通勤・通学に便利です。

■現況オーナー使用中ですが、
　全空での引渡しも相談可能なため、
　自己使用・収益・用途転用など
　幅広い活用を検討いただけます。
　
＿Access＿＿＿＿＿

■東京メトロ東西線「早稲田」駅　徒歩10分
■都電荒川線「早稲田」駅　徒歩5分
　2路線利用可能な立地で、
　通勤・通学・来訪者のアクセスにも
　配慮されたポジションです。

＿Detail＿＿＿＿＿

■土地権利：所有権

■土地面積：238.00m2

■延床面積：618.25m2

■構造：鉄筋コンクリート造地下1階付5階建て

■築年数：1987年6月

■用途地域：準工業地域

■現況：自己使用中

※物件から駅への距離は
　道路距離80mにつき1分間を
　要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
　実際の体感時間等は
　お客様ご自身でお確かめください。

資料請求・ご質問等ございましたら、
　物件担当【工藤】まで
　お気軽にお問い合わせください。
　ご連絡を心よりお待ちしております。

┌◆　お問い合わせ先　◆
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【本物件担当者】
店舗名：日本橋営業部　コンサルティング二課
氏　名：工藤　朗（くどう　あきら）

【お電話でのお問合わせ】
会社フリーコール：0120-691-465
担当者直通携帯番号：080-9584-4559

【メールでのお問合わせ】
メール：a-kudou@nomura-re.co.jp

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部  
コンサルティング二課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による  
購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、  
ファイナンス、相続対策、土地の有効活用等、  
専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの  
情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
---------------------------------------------------------  
【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、  
税引後のキャッシュフロー、  
購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として  
経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、  
課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）  
ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、  
お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。  
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