杉並区高円寺北3丁目 一棟マンション

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　　　～　シャッツ クヴェレ　高円寺北　 ～

　　　　　　杉並区高円寺北3丁目

　想定収入：12,072,000円　想定利回り：3.8％


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┗□　物件のおすすめポイント
■ 「高円寺」駅 徒歩4分の立地
中央線・中央総武線「高円寺」駅 徒歩4分
歴史ある商店街が多い高円寺エリア

■ 2025年6月築× RC造4階建
主要構造部10年保証・瑕疵保険加入済
検査済証取得済 の安心品質。

■ 1R×9戸＋1DK×1戸＝計10戸の効率設計
1R×9戸：16.11m2～16.88m2
1DK×1戸：23.76m2

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┗□　仕様・設備（共用部）
［セキュリティ
オートロック
防犯カメラ（SECOM）
カラーモニター付きインターホン
網入りペアガラスサッシ

［共用設備］
宅配BOX
プッシュ式メールBOX

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┗□　専有部設備

エアコン各戸標準装備
照明器具標準装備
1014ユニットバス
浴室乾燥機（暖房・涼風・換気）
洗面化粧台（シャワーヘッド付）
温水洗浄便座
室内洗濯機置場（防水パン付）
一口IHキッチン
トイレ上部吊戸
下足入・カーテンBOX・室内物干

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┗□　土地・建物

土地面積：74.62m2
※別途私道負担面積：23.26m2有り
接道：南側 私道 4.0m（SB後）
用途地域：商業地域
構造：RC造 4階建
築年月：2025年6月
延床面積：207.72m2

※表面利回りは、年間賃料収入の
　当該不動産価格に対する割合です。
　表面利回りは、公租公課その他当該物件を
　維持するために必要な費用控除前のものです。
　予定賃料収入が確実に得られることを
　保証するものではありません。

※物件から駅への距離および施設への距離は
　道路距離80mにつき1分間を
　要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
　実際の体感時間等は
　お客様ご自身でお確かめください。
　

┌◆　お問い合わせ先　◆
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【本物件担当者】
店舗：日本橋営業部　コンサルティング一課
担当：高城 清隆（たかぎ きよたか）

【お電話でのお問合わせ】
会社フリーコール：0120－691－465

【メールでのお問合わせ】
メール：ki-takagi@nomura-re.co.jp

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、  
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
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【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー  
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
詳細は担当まで。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。  
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