中央区日本橋蛎殻町1丁目 一棟ビル

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　　　　　　　～　日本橋EEビル　～

　　　　　　　中央区日本橋蛎殻町1丁目

　　想定収入：13,130,000円　想定利回り：3.97％


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┗□　物件のおすすめポイント
■ 水天宮前 4分の中央区日本橋アドレス
日本橋蛎殻町アドレスに位置し、
半蔵門線「水天宮前」駅まで徒歩4分の好立地。
都心アクセス・ビジネス集積性が高く、
高い入居需要が期待できるエリア

■ 一棟売り × 事務所仕様 × オーナーチェンジ

■ 駐車場2台分を敷地内に確保

■ 設備充実：エアコン・エレベーター・宅配ボックス

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┗□　Building（建物）

構造：鉄骨造 地上5階建 地下1階
築年月：1988年12月
延床面積：278.27m2


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┗□　Land（土地）

面積：69.71m2
接道：北側　公道　幅員6.0m
用途地域：商業地域

※表面利回りは、年間賃料収入の
　当該不動産価格に対する割合です。
　表面利回りは、公租公課その他当該物件を
　維持するために必要な費用控除前のものです。
　予定賃料収入が確実に得られることを
　保証するものではありません。

※物件から駅への距離は
　道路距離80mにつき1分間を
　要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
　実際の体感時間等は
　お客様ご自身でお確かめください。

資料請求・ご質問等ございましたら、
　物件担当【工藤】まで
　お気軽にお問い合わせください。
　ご連絡を心よりお待ちしております。

┌◆　お問い合わせ先　◆
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【本物件担当者】
店舗名：日本橋営業部　コンサルティング二課
氏　名：工藤　朗（くどう　あきら）

【お電話でのお問合わせ】
会社フリーコール：0120-691-465
担当者直通携帯番号：080-9584-4559

【メールでのお問合わせ】
メール：a-kudou@nomura-re.co.jp

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部  
コンサルティング二課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による  
購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、  
ファイナンス、相続対策、土地の有効活用等、  
専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの  
情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
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【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、  
税引後のキャッシュフロー、  
購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として  
経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、  
課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）  
ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、  
お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。  
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