さいたま市大宮区堀の内町1丁目 一棟マンション

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　　　　　　～　チェルシークロイスターズ　～

　　　　　　　さいたま市大宮区堀の内町1丁目

　　　　　　　　　　2019年8月築 × 12戸

　　　　想定収入：9,696,000円／想定利回り 5.60％

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┗□　物件のおすすめポイント
■ 2019年築 × 単身者向け1K × 12戸　

■ 西側10.9m × 北東4.2m、公道の角地に立地
約10.9mの広い西側前面道路＋北東側道4.2mの角地。

■ 大宮駅徒歩13分 × 2駅利用可
JR京浜東北線・湘南新宿ライン「大宮」駅 徒歩13分

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┗□　Building（建物）
構造：木造スレート葺 3階建
築年月：2019年8月
延床面積：271.03m2
総戸数：12戸（全て1Kタイプ）
水道／排水：公営水道／公共下水

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┗□　設備
キッチン・IHコンロ
浴室乾燥機
独立洗面台
温水洗浄便座
バス・トイレ別
セキュリティ：オートロック
宅配ボックス：あり
ガス：個別プロパンガス

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┗□　Land（土地）
土地面積（公簿）：133.60m2
接道：西側 約10.9m 公道・北東側 約4.2m 公道
用途地域：第一種住居地域
建ぺい率：60%
容積率：200％
都市計画：市街化区域
法令：準防火地域

※表面利回りは、年間賃料収入の
　当該不動産価格に対する割合です。
　表面利回りは、公租公課その他当該物件を
　維持するために必要な費用控除前のものです。
　予定賃料収入が確実に得られることを
　保証するものではありません。

※物件から駅への距離および施設への距離は
　道路距離80mにつき1分間を
　要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
　実際の体感時間等は
　お客様ご自身でお確かめください。

┌◆　お問い合わせ先　◆
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【本物件担当者】
　　店舗名：日本橋営業部　コンサルティング一課
　　氏　名：土田　侑（つちだ　ゆう）

【お電話でのお問合わせ】
　　会社フリーコール：0120-691-465
　　担当者直通携帯番号：070-2804-4064

【メールでのお問合わせ】
　　メール：y-tsuchida@nomura-re.co.jp　　　　

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、  
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
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【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー  
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
詳細は担当まで。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。  
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