国立市東2丁目 店舗（区分）

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　　　　　　　国立市東2丁目

　　　　 　＝＝1階区分店舗＝＝
　　　　　年間収入：4,224,000円
　　　　　 表面利回り：4.44%　　　　　　　　
　　　　　　

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＿Access＿＿＿＿＿

■JR中央線「国立」駅　徒歩7分

＿Detail＿＿＿＿＿

■土地権利：所有権

■構造：鉄筋コンクリート造10階建/1階部分

■築年数：2024年3月

■専有面積：54.21m2

■現況：賃貸中

■表面利回り：4.44%
※表面利回りは、年間賃料収入の
　当該不動産価格に対する割合です。
　表面利回りは、公租公課その他当該物件を
　維持するために必要な費用控除前のものです。
　予定賃料収入が確実に得られることを
　保証するものではありません。

＿Life Information＿＿＿＿＿

■セブン -イレブン 国立東店
………徒歩3分（約170m）………

■ローソン・スリーエフ 国立東三丁目店
………徒歩4分（約300m）………

■ドラッグセイムス 国立駅南口店
………徒歩4分（約300m）………

■紀ノ国屋 国立店
………徒歩5分（約350m）………

■一橋大学 東キャンパス
………徒歩5分（約350m）………

※物件から駅への距離および施設への距離は
　道路距離80mにつき1分間を
　要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
　実際の体感時間等は
　お客様ご自身でお確かめください。

資料請求・ご質問等ございましたら、
　物件担当【木口】まで
　お気軽にお問い合わせください。
　ご連絡を心よりお待ちしております。

※物件から駅への距離および施設への距離は
　道路距離80mにつき1分間を
　要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
　実際の体感時間等は
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担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部  
コンサルティング二課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による  
購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、  
ファイナンス、相続対策、土地の有効活用等、  
専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの  
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【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、  
税引後のキャッシュフロー、  
購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として  
経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、  
課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）  
　　　　　　　ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、  
お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。  
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