台東区元浅草1丁目 一棟ビル

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　～　グロービック新御徒町・ 1棟収益ビル　～

　　　大江戸線・TX「新御徒町」駅 徒歩2分

　　　1992年11月築　RC・SRC造 地上7階建

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┗□　物件のおすすめポイント

■ 複数路線利用可能な優れた立地

・大江戸線／つくばエクスプレス
　「新御徒町」駅 徒歩2分

・銀座線「稲荷町」駅 徒歩7分

・日比谷線「仲御徒町」駅 徒歩10分

都心主要エリアへのアクセスに優れ、
オフィス・居住いずれの需要も見込める立地です

■ 事務所＋住居の複合用途ビル
　・2～4階：事務所
　・5～7階：住居
　低層階は事業用需要、
　上層階は都心居住ニーズを取り込める構成
　用途分散により、
　安定した賃貸需要が期待できます

■ メンテナンス履歴の整った建物

・立体駐車場設備修繕工事：2023年7月完了
・電気設備更新工事：2023年11月完了
・大規模修繕工事：2024年6月完了
・昇降機リニューアル工事：2024年11月完了

計画的に修繕・更新が実施された建物で、
取得後の突発的な修繕リスクを軽減します

■ 駐車場28台分を確保（機械式）
　・敷地内立体駐車場：全28台
　・サイズ制限
　　全長：5,000mm／全幅：1,950mm
　　全高：1,550mm／重量：1,700kg以内
まとまった駐車台数を確保
テナント付加価値の向上につながります

■ 現況賃貸中（オーナーチェンジ）
・建物：賃貸中（※1階倉庫はオーナー使用）
・年間賃料収入：20,962,896円（駐車場含む）
・表面利回り：2.62％（現況）


※想定利回りは、想定年収の
当該物件の取得に対する割合です
※想定利回りは、公租公課その他当該物件を
維持する為に必要な費用の控除前のものです。
想定年間年収が確実に得られることを
保証するものではありません。

注意1：上記記載文章は環境・施設の変化が
生じている可能性がございます。
差異があった場合は【現況優先】
となりますことをご了承ください。

注意2：駅からの距離、施設からの距離は、
社内システムを参照して入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でも
お確かめ頂きたく願います。
80mにつき1分計算で机上測定されております。


ご連絡を心よりお待ちしております


┌◆　お問い合わせ先　◆
└─────────────────────

【本物件担当者】
店舗名：日本橋営業部　コンサルティング二課
氏　名：工藤　朗（くどう　あきら）

【お電話でのお問合わせ】
会社フリーコール：0120-691-465
担当者直通携帯番号：080-9584-4559

【メールでのお問合わせ】
メール：a-kudou@nomura-re.co.jp

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部  
コンサルティング二課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による  
購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、  
ファイナンス、相続対策、土地の有効活用等、  
専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの  
情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
---------------------------------------------------------  
【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、  
税引後のキャッシュフロー、  
購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として  
経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、  
課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）  
ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、  
お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。  
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