台東区台東3丁目 一棟ビル

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　～　台東区台東三丁目　一棟収益ビル　～

　　RC造　地上5階建　4駅複数路線利用可

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┗□　物件のおすすめポイント

■　4駅複数路線利用可能な都心立地

・大江戸線「新御徒町」駅　徒歩4分、
・JR山手線「御徒町」駅　徒歩10分、
・銀座線「上野広小路」駅　徒歩10分、
・JR中央総武線「秋葉原」駅　徒歩16分

■　引渡し条件の柔軟性
現況は賃貸中ですが、
空きビルとして引渡しも可能です
入替・再リーシングや自社使用への転用を
検討する際にも選択肢が広がります

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┗□　Building

■　種目：一棟投資収益物件

■　敷地面積：104.15m2（登記）

■　延床面積：323.83m2（登記）
　　1階：86.53m2　2階：22.94m2　
　　3階：85.44m2　4階　85.44m2　
　　5階：43.48m2

■　構造・規模：鉄筋コンクリート造地上5階建

■　用途地域：商業地域

■　建ぺい率：80％／容積率：500％

■　現況：賃貸中

■　その他：防火地域、道路斜線制限あり
　　　　　　駐車場整備地区

ご連絡を心よりお待ちしております

┌◆　お問い合わせ先　◆
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【本物件担当者】
店舗名：日本橋営業部　コンサルティング二課
氏　名：工藤　朗（くどう　あきら）

【お電話でのお問合わせ】
会社フリーコール：0120-691-465
担当者直通携帯番号：080-9584-4559

【メールでのお問合わせ】
メール：a-kudou@nomura-re.co.jp

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注意1：上記記載文章は環境・施設の変化が
生じている可能性がございます。
差異があった場合は【現況優先】
となりますことをご了承ください。

注意2：駅からの距離、施設からの距離は、
社内システムを参照して入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でも
お確かめ頂きたく願います。
80mにつき1分計算で机上測定されております。

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部  
コンサルティング二課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による  
購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、  
ファイナンス、相続対策、土地の有効活用等、  
専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの  
情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
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【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、  
税引後のキャッシュフロー、  
購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として  
経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、  
課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）  
ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、  
お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。  
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