杉並区善福寺3丁目 土地

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　　　　　　～　杉並区善福寺三丁目　売地　～
　 JR中央線「吉祥寺」駅 徒歩21分
　　土地面積119.00m2 × 南東9m公道に面す

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┗□　おすすめポイント
■　南東9m公道に面し、開放感と日当たり良好
前面がゆとりある9m区道のため、陽光と風を取り込みやすい立地
朝の光が差し込みやすい南東向きで、日中も明るい住環境が期待できます。

■　ゆとりある土地面積:119.00m2
’庭先の緑を眺めながらくつろぐ’’外遊びやガーデニングを楽しむ’など、
敷地に余白を生かした暮らしが描けるサイズ感です。

■建築条件無し
お好きなハウスメーカーで建築できます　

■　第一種低層住居専用地域 × 第1種高度地区 × 善福寺風致地区B区分
低層住宅を中心とした穏やかな街並みが形成されるエリア。
建ぺい率40％・容積率80％の指定で、落ち着いた住環境が期待できます。

■　現況:更地

■　インフラ（設備）
・公営水道／本下水
・都市ガス
・東京電力

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┗□　Access
■　JR中央線「吉祥寺」駅　徒歩21分
人気の吉祥寺エリアが生活圏。
都心方面へのアクセスと、駅周辺の利便を享受できます


┌◆　お問い合わせ先　◆
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　【本物件担当者】
　　店舗名：日本橋営業部　コンサルティング一課
　　氏　名：土田　侑（つちだ　ゆう）

　【お電話でのお問合わせ】
　　会社フリーコール：0120-691-465
　　担当者直通携帯番号：070-2804-4064

　【メールでのお問合わせ】
　　メール：y-tsuchida@nomura-re.co.jp　　　　

　ご連絡を心よりお待ちしております


注意1：上記記載文章は環境・施設の変化が
生じている可能性がございます。
差異があった場合は【現況優先】
となりますことをご了承ください。

注意2：駅からの距離、施設からの距離は、
社内システムを参照して入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でも
お確かめ頂きたく願います。
80mにつき1分計算で机上測定されております。

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、  
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
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【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー  
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
詳細は担当まで。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。  
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