台東区浅草6丁目 一棟ビル

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　　～　台東区浅草6丁目一棟収益ビル　～

　　　東武伊勢崎線「浅草」駅　徒歩8分

　鉄筋コンクリート造6階建　表面利回り5.70％

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┗□　物件のおすすめポイント

■　外壁・階段・共用廊下の塗装工事を完了

■　オーナーチェンジ × 現況賃貸中
　　年間収入：31,242,000円
　　表面利回り：5.70％

■　住居・事務所・民泊と用途多様な
　　テナントミックス
　　賃貸ニーズの裾野が広く、
　　景気局面に応じた柔軟な運用が可能です

■　東武伊勢崎・大師線「浅草」駅徒歩8分
　　観光地としての集客力に加えて、
　　都心方面への移動利便も確保

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┗□　利用イメージ
■　民泊として
　　浅草寺観光や下町体験を目的とした
　　国内外ゲストの滞在拠点に最適
　　駅徒歩・観光至近という強い訴求で
　　高稼働を見込めるポジションです

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┗□　Access
■　東武伊勢崎・大師線「浅草」駅　徒歩8分
　　東京メトロ銀座線「浅草」駅　徒歩10分

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┗□　Building（物件概要）
■　構造・規模：RC造 地上6階建
■　建築年月：1970年1月
■　土地面積：147.57m2（44.63坪）（公簿）
■　土地権利：所有権
■　建築面積：640.93m2（193.88坪）
■　用途地域：商業地域
■　防火指定：防火地域
■　建ぺい率：80％　／　容積率：400％
■　現況：賃貸中
　
ご連絡を心よりお待ちしております

┌◆　お問い合わせ先　◆
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【本物件担当者】
店舗名：日本橋営業部　コンサルティング二課
氏　名：工藤　朗（くどう　あきら）

【お電話でのお問合わせ】
会社フリーコール：0120-691-465
担当者直通携帯番号：080-9584-4559

【メールでのお問合わせ】
メール：a-kudou@nomura-re.co.jp

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※想定利回りは、想定年収の
当該物件の取得に対する割合です
※想定利回りは、公租公課その他当該物件を
維持する為に必要な費用の控除前のものです。
想定年間年収が確実に得られることを
保証するものではありません。

注意1：上記記載文章は環境・施設の変化が
生じている可能性がございます。
差異があった場合は【現況優先】
となりますことをご了承ください。

注意2：駅からの距離、施設からの距離は、
社内システムを参照して入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でも
お確かめ頂きたく願います。
80mにつき1分計算で机上測定されております。

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部  
コンサルティング二課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による  
購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、  
ファイナンス、相続対策、土地の有効活用等、  
専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの  
情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
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【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、  
税引後のキャッシュフロー、  
購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として  
経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、  
課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）  
ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、  
お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。  
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