千葉市中央区椿森5丁目 土地

★☆★・・・━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓

　　　　千葉市中央区椿森五丁目　建築条件なし土地

　　　　　　　　　2駅2路線利用可能

　　土地面積：481.63m2× 三方向接道 × 国道126号沿い

┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━・・・★☆★
┏┓
┗□　土地のおすすめポイント
■ 駅徒歩2分の圧倒的アクセス性 × JR2駅
・JR総武本線「東千葉」駅　徒歩約2分
・JR中央・総武線「千葉」駅　徒歩約12分
通勤・通学に優れ、商業施設が集まる利便性の高い立地です。

■ 広大な敷地 × 三方向接道の角地（南西／南東／北東）
土地面積：481.63m2
（セットバック面積21.8m2・私道負担18.69m2含む）
南西側：公道 約22.0m
北東側：公道 約3.7m
南東側：私道 約2.7m
三方向から光が入り、建築計画の自由度が非常に高い敷地です。

■ 建築条件なし × お好きなHMで建築可能

■ 国道126号（幅員22m）沿い × 視認性の高い立地
店舗併用や事務所系用途にも適したポジション。

┏┓
┗□　Land Detail（土地詳細）
■ 所在地：千葉市中央区椿森五丁目
■ 権利：所有権
■ 地目：宅地
■ 現況：更地／引渡：即時
■ 水道：公営水道（敷地内20mm引込・メーター13mm×2）
■ ガス：都市ガス
■ 汚水・雑排水：公共下水

┏┓
┗□　法令・制限
■ 用途地域：
・近隣商業地域（都市計画道路端から25m以内）
・第一種中高層住居専用地域（25mより外側）

※物件から駅への距離および施設への距離は
　道路距離80mにつき1分間を
　要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
　実際の体感時間等は
　お客様ご自身でお確かめください。
　
┌◆　お問い合わせ先　◆
└───────────────────────
　【本物件担当者】
　　　　店舗：日本橋営業部　コンサルティング一課
　　　　担当：鈴木 龍之介（すずき　りゅうのすけ）
　【お電話でのお問合わせ】
　　　　会社フリーコール　：0120－691－465
　【メールでのお問合わせ】
　　　　メール：r2-suzuki@nomura-re.co.jp

担当者からのコメント

---------------------------------------------------------------------------------  
野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、  
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
---------------------------------------------------------------------------------  
【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー  
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
詳細は担当まで。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。  
---------------------------------------------------------------------------------