大田区南馬込5丁目 一棟マンション

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　～　大田区南馬込五丁目｜1棟マンション　～

　　　　　「西馬込」駅 徒歩2分

　想定収入：13,296,000円　表面利回り 4.43％

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┗□　物件のおすすめポイント

■　「西馬込」駅徒歩2分の駅前立地

■　想定収入13,296,000円、表面利回り4.43％

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┗□　Building（物件概要）

■　土地権利：所有権

■　構造：鉄筋コンクリート造4階建

■　築年月：1987年3月築

■　総戸数：15戸（店舗1・住居14）

■　土地面積：公簿162.65m2

■　建物面積：1F 74.56m2・2F 83.20m2
　　　　　　　3F 83.20m2・4F 83.20m2
　　　　　　（延床 324.16m2）

■　用途地域：近隣商業地域

■　その他法令：準防火地域・第二種高度地区

■　建ぺい率／容積率：80％／200％

■　建築確認：有／検査済証：有

ご連絡を心よりお待ちしております

┌◆　お問い合わせ先　◆
└───────────────────────

【本物件担当者】
店舗名：日本橋営業部　コンサルティング二課
氏　名：工藤　朗（くどう　あきら）

【お電話でのお問合わせ】
会社フリーコール：0120-691-465
担当者直通携帯番号：080-9584-4559

【メールでのお問合わせ】
メール：a-kudou@nomura-re.co.jp


※想定利回りは、想定年収の
当該物件の取得に対する割合です
※想定利回りは、公租公課その他当該物件を
維持する為に必要な費用の控除前のものです。
想定年間年収が確実に得られることを
保証するものではありません。

注意1：上記記載文章は環境・施設の変化が
生じている可能性がございます。
差異があった場合は【現況優先】
となりますことをご了承ください。

注意2：駅からの距離、施設からの距離は、
社内システムを参照して入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でも
お確かめ頂きたく願います。
80mにつき1分計算で机上測定されております。

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部  
コンサルティング二課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による  
購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、  
ファイナンス、相続対策、土地の有効活用等、  
専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの  
情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
---------------------------------------------------------  
【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、  
税引後のキャッシュフロー、  
購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として  
経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、  
課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）  
ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、  
お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。  
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