中野区野方6丁目 一棟マンション

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　　　～　COMFORT NOGATA（コンフォート野方）　～

　　　　　　　西武新宿線「野方」駅 徒歩4分

　　　　　　2005年9月築 × RC造 × 全12室

　　　　想定年収：9,096,000円　想定利回り：4.59％

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┗□　建物・住戸のおすすめポイント
■ 駅徒歩3分 × RC造 × 12室
野方駅前の北原通り（西側5.48m公道）に面した
視認性の高い立地。
鉄筋コンクリート造（RC造）につき
遮音性・耐久性に優れ、
築20年ながら’資産性が維持されやすい’構造です。

■ バス・トイレ別工事（3室）済み
単身者ニーズの強い’BT別’住戸を一部導入し、
賃料アップや早期成約につながる改善が図られています。
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┗□　間取り・特徴
■ 1K（ロフト付） × 12室（全室7.8帖）
各階4室 × 3フロア構成の効率的なレイアウト。
単身者需要の強い野方エリアにマッチした、
賃貸運用しやすい間取りです。

■ 建物面積：181.68m2（各階60.56m2）
コンパクトながら収益効率の高い設計の1棟マンション。

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┗□　Access
■ 西武新宿線「野方」駅 徒歩4分
駅近くで生活利便性が高いことから、
単身者の入居需要は常に安定。
新宿方面へのアクセス性も良好です。

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┗□　Mansion（建物の基本情報）
■ 構造：鉄筋コンクリート造
■ 建築：2005年9月築
■ 総戸数：12室
■ 土地面積：112.39m2
■ 延床面積：181.68m2
■ 用途地域：近隣商業地域
■ 建ぺい率：80％
■ 容積率：300％
■ 防火地域
■ 第3種高度地区
■ 道路：西側5.48m公道（北原通り）
■ 検査済証あり

【設備】
■ 都市ガス
■ 公営水道
■ 公共下水
■ 電気
■ バス・トイレ別（3室）

※表面利回りは、年間賃料収入の
　当該不動産価格に対する割合です。
　表面利回りは、公租公課その他当該物件を
　維持するために必要な費用控除前のものです。
　予定賃料収入が確実に得られることを
　保証するものではありません。

※物件から駅への距離および施設への距離は
　道路距離80mにつき1分間を
　要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
　実際の体感時間等は
　お客様ご自身でお確かめください。

┌◆　お問い合わせ先　◆
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　【本物件担当者】
　　　　店舗：日本橋営業部　コンサルティング一課
　　　　担当：世古口　りほ（せこぐち　りほ）

　【お電話でのお問合わせ】
　　　　会社フリーコール　：0120－691－465

　【メールでのお問合わせ】
　　　　メール：r-sekoguchi@nomura-re.co.jp（世古口）

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、  
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
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【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー  
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
詳細は担当まで。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。  
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