平塚市浅間町 一棟マンション

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　　　　　　　　～　湘南アスール・ナ・プノ　～

　　　　　　　　　2000年12月築 × 鉄骨造5階建

　　　　　　　　　JR東海道線「平塚」駅 徒歩9分
　　
　　　　　　想定収入：9,972,000円　想定利回り：7.12％　

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┗□　住戸のおすすめポイント
■ 全19戸の高稼働物件
1K・1Rを中心に、一部3LDK住戸を備えた構成で、
単身者からファミリーまで幅広い需要をカバー。

■ 想定収入：9,972,000円　想定利回り：7.12％　
駅徒歩9分の立地で利回り7％超
初めての不動産投資にも適した、運用しやすい規模・収益性です。

■ 2024年11月 屋上防水工事を実施済
大規模修繕コストが抑えられる鉄骨造マンション。
屋上の防水工事済みは、長期保有のリスク軽減に大きく寄与します。

■ 1階にビルトインガレージ（25.79m2）
容積率不算入のビルトイン車庫があり、
居住者の利便性向上だけでなく、建物スペックとしても優位性があります。

■ エレベーター1基あり
5階建マンションとしての利便性はもちろん、
入居付けの際にも’選ばれやすいポイント’になります。

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┗□　Access
■ JR東海道線「平塚」駅 …… 徒歩9分

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┗□　Mansion（建物）
■ 築年：2000年12月
■ 構造：鉄骨造 陸屋根5階建
■ 間取り：1K・1R・3LDK
■ 総戸数：19戸
■ 延床面積：546.07m2
■ 土地面積：175.57m2
■ 用途地域：近隣商業地域
■ 建ぺい率：80％
■ 容積率：300％
■ 引渡：相談

【設備】
■ エレベーター
■ ビルトイン車庫（1階）

※表面利回りは、年間賃料収入の
　当該不動産価格に対する割合です。
　表面利回りは、公租公課その他当該物件を
　維持するために必要な費用控除前のものです。
　予定賃料収入が確実に得られることを
　保証するものではありません。

※物件から駅への距離および施設への距離は
　道路距離80mにつき1分間を
　要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
　実際の体感時間等は
　お客様ご自身でお確かめください。

┌◆　お問い合わせ先　◆
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【本物件担当者】
　　店舗名：日本橋営業部　コンサルティング一課
　　氏　名：土田　侑（つちだ　ゆう）

【お電話でのお問合わせ】
　　会社フリーコール：0120-691-465
　　担当者直通携帯番号：070-2804-4064

【メールでのお問合わせ】
　　メール：y-tsuchida@nomura-re.co.jp　　　　

　ご連絡を心よりお待ちしております

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、  
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
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【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー  
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
詳細は担当まで。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。  
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