松戸市上本郷 一棟マンション

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　　　　　　　　～　ノースリッジ松戸　～

　　　　2014年9月築 × RC造4階建（地下1階付）×全19室

　　　　　　　　JR常磐線「北松戸」駅 徒歩8分

　　　　想定収入：16,892,400円　想定利回り：5.27％

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┗□　住戸のおすすめポイント
■ RC造 × 2014年築 × 全19戸の安定収益マンション
鉄筋コンクリート造による高い耐久性と遮音性を備えた
都市型マンション。

■想定収入16,892,400円（アンテナ収入含む）
安定運用が魅力の満室稼働中物件。
別途、月額95,700円のアンテナ収入も得られる点は
大きな収益メリットです。
※アンテナ設置時には防水工事も実施済。

■ 1R・1LDKの組み合わせで幅広い入居層に対応
・単身社会人向けの1R
・カップル・DINKSにも対応できる1LDK

■ 北12m × 西8mの’角地’に立地
視認性が高く、日当たり・風通しの良い開放的な角地。
建物としての資産性評価にもプラス要素です。

■ オール電化でランニングコストを抑制
ガス設備を使わないオール電化仕様により、
エネルギー効率・安全性の面で入居者にメリットがあり、
管理もしやすい点が特徴です。

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┗□　Access
■ JR常磐線「北松戸」駅　徒歩8分
東京方面への通勤利便性が高く、単身者に人気のエリアです。

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┗□　Mansion（建物）
■ 2014年9月築
■ RC造 地下1階付4階建
■ 総戸数：19戸（1R・1LDK）
■ 延床面積：560.88m2
■ 土地面積：211.68m2
■ 用途地域：第1種中高層住居専用地域
■ 建ぺい率：60％
■ 容積率：200％
■ 現況：満室稼働中
■ 引渡：相談

【設備】
■ 公営水道
■ 公共下水
■ オール電化

※表面利回りは、年間賃料収入の
　当該不動産価格に対する割合です。
　表面利回りは、公租公課その他当該物件を
　維持するために必要な費用控除前のものです。
　予定賃料収入が確実に得られることを
　保証するものではありません。

※物件から駅への距離および施設への距離は
　道路距離80mにつき1分間を
　要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
　実際の体感時間等は
　お客様ご自身でお確かめください。

┌◆　お問い合わせ先　◆
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【本物件担当者】
　　店舗名：日本橋営業部　コンサルティング一課
　　氏　名：土田　侑（つちだ　ゆう）

【お電話でのお問合わせ】
　　会社フリーコール：0120-691-465
　　担当者直通携帯番号：070-2804-4064

【メールでのお問合わせ】
　　メール：y-tsuchida@nomura-re.co.jp　　　　

　ご連絡を心よりお待ちしております

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、  
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
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【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー  
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
詳細は担当まで。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。  
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