相模原市中央区千代田3丁目 一棟アパート

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　　　　　　　　～　グランレジデンス千代田　～　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　
　　　　　　　2026年1月完成予定 × 新築アパート

　　　　　　　　　JR横浜線「矢部」駅 徒歩19分

　　　　　想定収入：5,904,000円 × 想定利回り6.22％

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┗□　住戸のおすすめポイント
■ 全3戸・ファミリー向け中心の間取り構成
1階：1SLDK（67.49m2）
2階：2LDK（67.49m2）
3階：2LDK（67.49m2）
LDKの広さにゆとりがあり、
「ファミリー」「新婚カップル」「DINKS」など
幅広い層の入居需要が見込める構成です。
駐車場は各住戸1台付きで、郊外ファミリー層のニーズと
非常に相性が良い物件です。

■ オートロック・宅配ボックス完備
新築アパートでは導入が少ないケースも多い
’オートロック＋宅配BOX’を標準装備。
防犯性が高く、共働き世帯や単身者にも強く訴求できる仕様です。
物件のグレード感を底上げし、賃料成約にも有利です。

■ 建築性能評価 取得予定（劣化対策等級3）
住宅性能評価における劣化対策等級3を取得予定。
耐久性に優れ、長期保有の観点で安心感の高い構造です。

■ 南側 公道6m × 間口9.32m
日当たり・通風が良好。
南向き住戸の魅力はファミリー層にとって大きなプラス点です。

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┗□　Access
■ JR横浜線「矢部」駅　徒歩19分

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┗□　Mansion（建物）
■ 新築（2026年1月完成予定）
■ 木造3階建
■ 総戸数：3戸
■ 延床面積：236.46m2
■ 専有面積：202.47m2（3戸合計）
■ 用途地域：第一種住居地域
■ 建ぺい率：60％
■ 容積率：200％
■ 防火：準防火地域
■ 土地面積：171.56m2

【設備仕様】
■ オートロック
防犯性が高く、女性やファミリーにも安心。
■ 宅配ボックス
ネット通販利用の多い現代生活に必須の設備で、入居率に直結。
■ 駐車場：各住戸1台付き（賃料に含む）
郊外エリアの物件価値として非常に強いポイント。

※表面利回りは、年間賃料収入の
　当該不動産価格に対する割合です。
　表面利回りは、公租公課その他当該物件を
　維持するために必要な費用控除前のものです。
　予定賃料収入が確実に得られることを
　保証するものではありません。

※物件から駅への距離および施設への距離は
　道路距離80mにつき1分間を
　要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
　実際の体感時間等は
　お客様ご自身でお確かめください。

┌◆　お問い合わせ先　◆
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【本物件担当者】
　　店舗名：日本橋営業部　コンサルティング一課
　　氏　名：土田　侑（つちだ　ゆう）

【お電話でのお問合わせ】
　　会社フリーコール：0120-691-465
　　担当者直通携帯番号：070-2804-4064

【メールでのお問合わせ】
　　メール：y-tsuchida@nomura-re.co.jp　　　　

　ご連絡を心よりお待ちしております

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、  
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
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【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー  
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
詳細は担当まで。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。  
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