中央区日本橋蛎殻町1丁目 一棟ビル

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　　　　　　～　日本橋蛎殻町一丁目ビル　～

　　　　　1986年12月築 × RC造 地下1階付4階建

　　　　　東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅 徒歩4分

　　　　想定収入：10,326,000円 　想定利回り3.33％

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┗□　建物・住戸のおすすめポイント
■ 日本橋アドレス × 駅徒歩4分の立地

■ 2019年9月 内外装リフォーム履歴あり

■ 1階：40.51m2（飲食店）2階～3階：各40.51m2
　 4階：33.30m2　地下1階：35.37m2

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┗□　Access
■ 東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅　徒歩4分
都心主要エリアへのアクセスが非常に良く、
都心ビジネス需要から確実な賃貸ニーズが見込めます。

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┗□　建物
■ 構造：鉄筋コンクリート造 地下1階付4階建
■ 築年月：1986年12月
■ 土地面積：58.65m2
■ 建物面積：190.20m2
■ 用途地域：商業地域
■ 建ぺい率80％／容積率700％
■ 防火地域
■ 南西側6m公道（接道5.1m）

※表面利回りは、年間賃料収入の
　当該不動産価格に対する割合です。
　表面利回りは、公租公課その他当該物件を
　維持するために必要な費用控除前のものです。
　予定賃料収入が確実に得られることを
　保証するものではありません。

※物件から駅への距離および施設への距離は
　道路距離80mにつき1分間を
　要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
　実際の体感時間等は
　お客様ご自身でお確かめください。

┌◆　お問い合わせ先　◆
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　【本物件担当者】
　　　　店舗：日本橋営業部　コンサルティング一課
　　　　担当：世古口　りほ（せこぐち　りほ）

　【お電話でのお問合わせ】
　　　　会社フリーコール　：0120－691－465

　【メールでのお問合わせ】
　　　　メール：r-sekoguchi@nomura-re.co.jp（世古口）

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、  
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
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【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー  
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
詳細は担当まで。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。