品川区豊町4丁目 一棟マンション

★☆★・・・━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓

　　　　　　 ～　TYPE 戸越公園　～

　　　　　　　　　2026年3月竣工予定

　　　　　　RC造 地上4階・地下1階 × 総戸数9戸

　　　　　東急大井町線「戸越公園」駅 徒歩4分

　　　　　想定収入20,700,000円 × 定利回り4.92％

┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━・・・★☆★
┏┓
┗□　建物のおすすめポイント
■ 2026年3月竣工予定の新築RCマンション
鉄筋コンクリート造 × 地上4階・地下1階。

■ 総戸数9戸 × 多様な間取り（1K・LDK＋S・2LDK）

■ 戸越公園駅徒歩4分

■ 南西・北西の2方向接道で開放感のある敷地
南西側：幅員約4.3m 公道（接道約15.6m）
北西側：幅員約4.1m 公道（接道約5.2m）
採光・視認性に優れた配置です。

┏┓
┗□　Land & Building
■ 土地：106.59m2
※別途私道負担0.78m2あり
■ 用途地域：(1)近隣商業地域　(2)第一種住居地域
■ 防火：(1)防火地域
■ 高度地区：(1)第三種高度地区　(2)第二種高度地区
■ 日影規制：あり
■ 景観法

┏┓
┗□　Building Specification（建物）
■ 延床面積：334.18m2
■ 駐車場：なし
■ エレベーター：なし
■ 駐輪場：なし
■ 総戸数：9戸
■ 間取り：1K、LDK+S、2LDK
■ 電気：東京電力
■ ガス：都市ガス
■ 水道：公営水道
■ 排水：公共下水

※表面利回りは、年間賃料収入の
　当該不動産価格に対する割合です。
　表面利回りは、公租公課その他当該物件を
　維持するために必要な費用控除前のものです。
　予定賃料収入が確実に得られることを
　保証するものではありません。

※物件から駅への距離および施設への距離は
　道路距離80mにつき1分間を
　要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
　実際の体感時間等は
　お客様ご自身でお確かめください。

┌◆　お問い合わせ先　◆
└───────────────────────
【本物件担当者】
　　店舗名：日本橋営業部　コンサルティング一課
　　氏　名：土田　侑（つちだ　ゆう）

【お電話でのお問合わせ】
　　会社フリーコール：0120-691-465
　　担当者直通携帯番号：070-2804-4064

【メールでのお問合わせ】
　　メール：y-tsuchida@nomura-re.co.jp　　　　

　ご連絡を心よりお待ちしております

担当者からのコメント

---------------------------------------------------------------------------------  
野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、  
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
---------------------------------------------------------------------------------  
【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー  
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
詳細は担当まで。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。  
---------------------------------------------------------------------------------