品川区荏原5丁目 一棟マンション

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　★2026年5月完成予定・エルファーロ武蔵小山ＩＩ★

　　　　　　品川区荏原5丁目

想定収入：25,020,000円　想定利回り：4.21％

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東急目黒線「武蔵小山」駅 徒歩11分

┌◆　物　件　概　要　◆
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◆土地面積：172.82m2

◆建物面積：382.64m2

◆築年月：2026年5月完成予定

◆鉄筋コンクリート造4階建て

◆住戸数：12戸

◆間取り：1K×5、1LDK×3、2LDK×4

◆専有面積：21.48m2～40.02m2

◆用途地域：第一種住居地域

◆現況：建築中

◆接道状況：東側 公道 幅員5.2m

※表面利回りは、年間賃料収入の
　当該不動産価格に対する割合です。
　表面利回りは、公租公課その他当該物件を
　維持するために必要な費用控除前のものです。
　予定賃料収入が確実に得られることを
　保証するものではありません。

※物件から駅への距離および施設への距離は
　道路距離80mにつき1分間を
　要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
　実際の体感時間等は
　お客様ご自身でお確かめください。
　

┌◆　お問い合わせ先　◆
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【本物件担当者】
店舗：日本橋営業部　コンサルティング一課
担当：高城 清隆（たかぎ きよたか）

【お電話でのお問合わせ】
会社フリーコール：0120－691－465

【メールでのお問合わせ】
メール：ki-takagi@nomura-re.co.jp

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、  
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
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【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー  
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
詳細は担当まで。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。  
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