葛飾区東新小岩7丁目 一棟アパート

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　　　★2015年3月築・レガーロ新小岩★

　　　　　　　葛飾区東新小岩7丁目

想定収入：9,790,560円　想定利回り：5.65％

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◆中央・総武線「新小岩」駅 徒歩15分

┌◆　物　件　概　要　◆
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◆土地面積：299.92m2

◆建物面積：276.15m2

◆2015年3月築

◆木造2階建て

◆10戸（1R×5戸，1K×5戸）

◆公道に接道

┌◆　建　物　設　備　◆
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◆メールボックス

◆宅配ボックス

◆敷地内ゴミ置き場

◆駐輪場


┌◆　室　内　設　備　◆
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◆バストイレ別
　　　
◆エアコン1基（洋室）

◆洗髪洗面化粧台

◆浴室乾燥機

◆温水洗浄便座

◆2口ガスコンロ＋グリル

◆室内洗濯機置き場

◆フローリング

◆バルコニー

◆TVモニター付インターホン

◆ダブルロック

◆シューズボックス

※表面利回りは、年間賃料収入の
　当該不動産価格に対する割合です。
　表面利回りは、公租公課その他当該物件を
　維持するために必要な費用控除前のものです。
　予定賃料収入が確実に得られることを
　保証するものではありません。

※物件から駅への距離および施設への距離は
　道路距離80mにつき1分間を
　要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
　実際の体感時間等は
　お客様ご自身でお確かめください。

┌◆　お問い合わせ先　◆
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　　【本物件担当者】
　　　　店舗：日本橋営業部　コンサルティング一課
　　　　担当：近藤　陽香（こんどう　はるか）

　　【お電話でのお問合わせ】
　　　　会社フリーコール　：0120－691－465

　　　【メールでのお問合わせ】
　　　　メール：h2-kondou@nomura-re.co.jp（近藤）

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、  
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
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【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー  
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
詳細は担当まで。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。  
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