市川市塩焼5丁目 一棟アパート

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　　　　　　　　～　メゾンクレベール妙典　～　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　2001年9月築　×　「妙典」駅 徒歩14分　
　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　2LDK × 9戸
　
　　　　　延床面積543.42m2　×　軽量鉄骨造・3階建　
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┗□　住戸のおすすめポイント
■　2LDKが9戸揃うファミリー・DINKS向けプラン
各戸2LDKの構成は、リビングダイニングで団らんを楽しみ、
2つの居室は「主寝室＋子ども部屋」や「寝室＋在宅ワーク室」といった使い分けが可能。

■　オーナーチェンジ
想定収入：11,532,000円　想定利回り：6.4%

■　南東側 約11.9mの公道に面した整った接道
車両の乗り入れや搬入出がしやすく、視認性にも優れた接道環境です。

■　大和ハウス工業施工
大手施工会社による軽量鉄骨造3階建。長期保有の観点でも安心感のあるアセットです。

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┗□　Access
■　東京メトロ東西線「妙典」駅　徒歩14分
都心方面への利便性と、落ち着いた住宅地のバランスが取れたポジション
■　京成バス「塩焼四丁目」バス停　物件前
雨の日の通勤通学や買い物にも心強いバスアクセス

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┗□　Mansion
■　2001年9月竣工／1棟レジデンス（総戸数9戸）　　　　　　　　　　　　　　　　
■　施工：大和ハウス工業

【共　用　部】
■　エレベーター：無し
日常の保守費を抑えやすく、長期的なランニングコストの低減が期待できます

【仕様・設備】
■　都市ガス
調理・給湯の利便性が高く、入居者の日々の快適さに直結します。　
■　東京電力
安定供給の電力インフラで生活のベースを支えます。　
■　公共下水
公的インフラによる衛生的で安定した排水処理が可能です。

【　構　造　・　法令　】
■　軽量鉄骨造・3階建／延床面積：543.42m2　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
■　用途地域：第1種中高層住居専用地域　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
■　建ぺい率：60％・容積率：200％　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
■　高度地区：第1種高度地区　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
■　接道：南東側 公道 幅員約11.9m

【　その他　】
■　土地権利：所有権　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
■　引渡：相談　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

※想定利回りは、想定年収の当該物件の取得に対する割合です
※想定利回りは、公租公課その他当該物件を維持する為に必要な費用の控除前のものです。
※当社は想定年間年収が確実に得られることを保証するものではありません。

注意1：上記記載文章は環境・施設の変化が生じている可能性がございます。
　　　　差異があった場合は【現況優先】となりますことをご了承ください。
注意2：駅からの距離、施設からの距離は、社内システムを参照して入力しております。
　　　　実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
　　　　80mにつき1分計算で机上測定されております。

┌◆　お問い合わせ先　◆
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　【本物件担当者】
　　店舗名：日本橋営業部　コンサルティング一課
　　氏　名：土田　侑（つちだ　ゆう）

　【お電話でのお問合わせ】
　　会社フリーコール：0120-691-465
　　担当者直通携帯番号：070-2804-4064

　【メールでのお問合わせ】
　　メール：y-tsuchida@nomura-re.co.jp　　　　

　ご連絡を心よりお待ちしております

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、  
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
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【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー  
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
詳細は担当まで。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。  
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