新宿区北新宿4丁目 一棟マンション

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★☆2025年8月築　サウンドプルーフプロ北新宿☆★

　　　　　　　　新宿区北新宿4丁目

想定収入：32,106,000円　想定利回り：3.40％

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◆JR総武線「東中野」駅 徒歩10分
　
┌◆　物　件　概　要　◆
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◆土地面積：116.56m2
◆建物面積：536.10m2
◆2025年8月築
◆鉄筋コンクリート8階建て
◆15戸（26.3m2～42.22m2）
◆1K×14戸、1LDK×1戸
◆全室バストイレ別
◆エレベーター：有
◆駐車場：無
◆駐輪場：有（2台）
◆都市ガス・公営水道・本下水


┌◆　充実の防音設備　◆
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◆全住戸三重防音構造（床・天井・壁・サッシ）
◆防音ドア（エントランス・室内ドア×2）
◆防音型換気装置他

┌◆　設　備　◆
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◆共用部・専有部ともにセキュリティ設備が充実！
・オートロック
・24時間防犯カメラ
・宅配ロッカー、メールボックス
・ダブルディンプルキー
・玄関ドア、窓ガラスの開閉センサー
・ハンズフリーセキュリティインターホン
◆人造大理石カウンターキッチン
（グリル付き2口ガスコンロ）
◆ユニットバス
◆洗浄便座・暖房機能付きのお手洗い
◆各住戸エアコン完備（各戸1台、101号室のみ2台）
◆ガス給湯器
◆エントランスは24時間音楽放送

┌◆　お問い合わせ先　◆
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　【本物件担当者】
　　　　店舗：日本橋営業部　コンサルティング一課
　　　　担当：世古口　りほ（せこぐち　りほ）

　【お電話でのお問合わせ】
　　　　会社フリーコール　：0120－691－465

　【メールでのお問合わせ】
　　　　メール：r-sekoguchi@nomura-re.co.jp（世古口）

※想定利回りは、想定年収の当該物件の取得に対する割合です
※想定利回りは、公租公課その他当該物件を維持する為に必要な費用の控除前のものです。
※当社は想定年間年収が確実に得られることを保証するものではありません。
注意1：上記記載文章は環境・施設の変化が生じている可能性がございます。
　　　　差異があった場合は【現況優先】となりますことをご了承ください。

注意2：駅からの距離、施設からの距離は、社内システムを参照して入力しております。
　　　　実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
　　　　80mにつき1分計算で机上測定されております。

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、  
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
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【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー  
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
詳細は担当まで。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。  
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