世田谷区三軒茶屋2丁目 一棟マンション

■■□―――――――――――――――――――□■■
　　　
　　　　　　★☆L’s Sangenjyaya☆★

　　　　　　　世田谷区三軒茶屋2丁目

想定収入：9,306,000円　想定利回り：4.01％

■■□―――――――――――――――――――□■■

◆東急田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩5分

┌◆　物　件　概　要　◆
└────────────────────────
◆土地面積：81.3m2（別途私道負担面積5.56m2有り）

◆建物面積：140.77m2

◆2009年8月築

◆鉄筋コンクリート造3階建て

◆3戸（44.17m2～48.3m2）

◆1LDK×3戸

◆エレベーター：無

◆駐車場：有（1台）※車種による制限有

◆トランクルーム：1区画

◆都市ガス・公営水道・本下水


┌◆　POINT　◆
└────────────────────────
◆3階は元オーナー住戸、賃貸併用住宅としても利用可

◆全室バストイレ別

◆キッチン・バスは海外注文品

◆屋上は開放感のあるルーフバルコニー

◆天井高約3.2m（3階部分住戸）

◆フローリングは無垢材使用（3階部分住戸）

※想定利回りは、想定年収の当該物件の取得に対する割合です
※想定利回りは、公租公課その他当該物件を維持する為に必要な費用の控除前のものです。
※当社は想定年間年収が確実に得られることを保証するものではありません。

注意1：上記記載文章は環境・施設の変化が生じている可能性がございます。
　　　　差異があった場合は【現況優先】となりますことをご了承ください。

注意2：駅からの距離、施設からの距離は、社内システムを参照して入力しております。
　　　　実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
　　　　80mにつき1分計算で机上測定されております。

┌◆　お問い合わせ先　◆
└───────────────────────

　【本物件担当者】
　　店舗名：日本橋営業部　コンサルティング一課
　　氏　名：土田　侑（つちだ　ゆう）

　【お電話でのお問合わせ】
　　会社フリーコール：0120-691-465
　　担当者直通携帯番号：070-2804-4064

　【メールでのお問合わせ】
　　メール：y-tsuchida@nomura-re.co.jp　　　　

　ご連絡を心よりお待ちしております

担当者からのコメント

---------------------------------------------------------------------------------  
野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、  
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
---------------------------------------------------------------------------------  
【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー  
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
詳細は担当まで。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。  
---------------------------------------------------------------------------------