品川区戸越6丁目 店舗（一棟）

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　　　　プラスキューブ戸越
　　　　　品川区戸越6丁目

　　年間収入：5,200,000円（税込）
　　満室想定表面利回り：4.4%


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＿Access＿＿＿＿＿

■東急大井町線「戸越公園」駅　徒歩4分

■都営浅草線「中延」駅　　徒歩6分

＿Detail＿＿＿＿＿

■土地権利：所有権

■構造：木造合金メッキ鋼板ぶき2階建

■築年数：2025年1月

■専有面積：29.65m2（1階）
　　　　　　27.64m2（2階）

■満室表面利回り：4.4%
　年間想定収入：528万円（税込）
※ 税抜収入480万円（表面利回り：4％）
※表面利回りは、年間賃料収入の
　当該不動産価格に対する割合です。
　表面利回りは、公租公課その他当該物件を
　維持するために必要な費用控除前のものです。
　予定賃料収入が確実に得られることを
　保証するものではありません。

＿Life Information＿＿＿＿＿

■セブン-イレブン 品川豊町6丁目店
………徒歩3分（約190m）………

■ビッグ・エー 品川豊町店
………徒歩3分（約180m）………

■ファミリーマート 戸越六丁目店
………徒歩3分（約210m）………

■オオゼキ 戸越六丁目店
………徒歩4分（約290m）………

■ツルハドラッグ 戸越公園店
………徒歩2分（約160m）………

※物件から駅への距離および施設への距離は
　道路距離80mにつき1分間を
　要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
　実際の体感時間等は
　お客様ご自身でお確かめください。

資料請求・ご質問等ございましたら、
　物件担当【木口】まで
　お気軽にお問い合わせください。
　ご連絡を心よりお待ちしております。


【本物件担当者】
　店　舗：日本橋営業部 コンサルティング二課
　氏　名：木口　莉沙

【お電話でのお問合わせ】
　会社フリーコール：0120-691-465　　

【メールでのお問合わせ】
　Mail：r-kiguchi@nomura-re.co.jp

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部  
コンサルティング二課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による  
購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、  
ファイナンス、相続対策、土地の有効活用等、  
専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの  
情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
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【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、  
税引後のキャッシュフロー、  
購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として  
経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、  
課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）  
　　　　　　　ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、  
お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。  
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