新宿区大久保2丁目 事務所（区分）

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　　　　シティプラザ新宿
　　　 新宿区大久保二丁目

　　 想定収入：2,640,000円
　　 満室表面利回り：5.1%

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＿Access＿＿＿＿＿

■都営大江戸線/東京メトロ副都心線
　「東新宿」駅　　徒歩4分

■JR山手線「新大久保」駅　徒歩12分

■東京メトロ副都心線「西早稲田」駅　
　徒歩5分

＿Detail＿＿＿＿＿

■土地権利：所有権

■専有面積：40m2（1R）

■構造：鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根
　　　　地下1階付14階建/2階部分

■築年数：1984年8月

■総戸数：76戸
（住居/62戸、店舗/9戸、事務所5戸）

■満室表面利回り：5.10%
※表面利回りは、年間賃料収入の
　当該不動産価格に対する割合です。
　表面利回りは、公租公課その他当該物件を
　維持するために必要な費用控除前のものです。
　予定賃料収入が確実に得られることを
　保証するものではありません。

＿Life Information＿＿＿＿＿

■DAISO 大久保二丁目明治通り店
………徒歩3分（約210m）………

■セブン-イレブン
　大久保2丁目明治通り店
………徒歩2分（約160m）………

■まいばすけっと 東新宿駅北店
………徒歩2分（約140m）………

■どらっぐぱぱす 大久保店
………徒歩3分（約210m）………

■新宿大久保郵便局
………徒歩4分（約270m）………

■新宿区立中央図書館
………徒歩6分（約450m）………

■戸山公園（箱根山地区）
………徒歩10分（約750m）………

※物件から駅への距離および施設への距離は
　道路距離80mにつき1分間を
　要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
　実際の体感時間等は
　お客様ご自身でお確かめください。

資料請求・ご質問等ございましたら、
　物件担当【木口】まで
　お気軽にお問い合わせください。
　ご連絡を心よりお待ちしております。


【本物件担当者】
　店　舗：日本橋営業部 コンサルティング二課
　氏　名：木口　莉沙

【お電話でのお問合わせ】
　会社フリーコール：0120-691-465　　

【メールでのお問合わせ】
　Mail：r-kiguchi@nomura-re.co.jp

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部  
コンサルティング二課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による  
購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、  
ファイナンス、相続対策、土地の有効活用等、  
専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの  
情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
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【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、  
税引後のキャッシュフロー、  
購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として  
経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、  
課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）  
　　　　　　　ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、  
お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。  
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