杉並区西荻南4丁目 一棟アパート

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　　★☆2025年8月完成予定　1棟アパート☆★
　
　　　　　　ティ・アーモサンセット

　　　　　　　杉並区西荻南4丁目　　　

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◆中央線「西荻窪」駅 徒歩9分
　　
┌◆　物　件　概　要　◆
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◆土地面積：119.59m2（別途私道負担面積1.54m2有り）
◆建物面積：132.70m2
◆木造2階建て
◆2025年8月完成予定
◆総戸数：10戸　
◆劣化対策等級3級取得
◆都市ガス・公営水道・本下水

┌◆　設　備　◆
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◆全室ロフト付き
◆全室床暖房
◆オートロック
◆防犯カメラ2台設置
◆ムーンライト
◆カラーテレビモニター付インターフォン
◆温水洗浄便座
◆照明器具
◆室内洗濯機置場
◆姿見
◆ガスキッチン
◆エアコン
◆カーテンレール
◆物干しフック・物干しポール
　　
※想定利回りは、想定年収の当該物件の取得に対する割合です
※想定利回りは、公租公課その他当該物件を維持する為に必要な費用の控除前のものです。
※当社は想定年間年収が確実に得られることを保証するものではありません。
注意1：上記記載文章は環境・施設の変化が生じている可能性がございます。
　　　　差異があった場合は【現況優先】となりますことをご了承ください。

注意2：駅からの距離、施設からの距離は、社内システムを参照して入力しております。
　　　　実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
　　　　80mにつき1分計算で机上測定されております

┌◆　お問い合わせ先　◆
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　　【本物件担当者】
　　　　店舗：日本橋営業部　コンサルティング一課
　　　　担当：近藤　陽香（こんどう　はるか）

　　【お電話でのお問合わせ】
　　　　会社フリーコール　：0120－691－465

　　　【メールでのお問合わせ】
　　　　メール：h2-kondou@nomura-re.co.jp（近藤）

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、  
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
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【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー  
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
詳細は担当まで。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。  
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