新宿区西落合4丁目 一棟マンション

■■□―――――――――――――――――――□■■
　　　

　★☆2025年2月築・FABRIC東長崎Residence☆★

　　　「ペット共存型」導入コンセプトマンション



　　想定収入：24,108,000円　想定利回り：3.7％

■■□―――――――――――――――――――□■■


◆西武池袋・豊島線 「東長崎」駅 徒歩8分


┌◆　物　件　概　要　◆
└────────────────────────
　
◆土地面積：110.32m2

◆建物面積：490.27m2
　
◆2025年2月築

◆総戸数：13戸（23.94m2～37.2m2）

◆1K×4戸、1DK×2戸、1LDK×7戸

◆鉄筋コンクリート造7階建て

◆エレベーター：有

◆駐車場：無

◆ペット飼育可（細則有）

◆角地


┌◆　設　備　◆
└────────────────────────

◆宅配ボックス

◆エントランスオートロック

◆TVモニタ付ーインターフォン

◆内廊下

◆エアコン

◆2口ガスコンロ

◆温水洗浄便座

◆浴室乾燥機


┌◆　お問い合わせ先　◆
└───────────────────────

　　【本物件担当者】
　　　　店舗：日本橋営業部　コンサルティング一課
　　　　担当：近藤　陽香（こんどう　はるか）

　　【お電話でのお問合わせ】
　　　　会社フリーコール　：0120－691－465

　　　【メールでのお問合わせ】
　　　　メール：h2-kondou@nomura-re.co.jp（近藤）

担当者からのコメント

--------------------------------------------------------------------------------- 
野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、 
収益不動産の仲介に特化した部署です。 
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの 
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、 
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。 
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、 
お客様の資産形成をお手伝い致します。 
--------------------------------------------------------------------------------- 
【キャッシュフローのご提案】　 
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー 
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を 
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。 
 
【減価償却費用について】 
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。 
これは税引後の手取り金額に影響します。 
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、 
異なる算出方法がございます。 
詳細は担当まで。 
 
【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】 
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により 
投資用ローンの融資条件は異なります。 
-------------------------------------------------------------------------------