杉並区阿佐谷南1丁目 店舗事務所（一棟）

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　　　　　★☆SIDEPLACE ASAGAYA☆★

　　　　　　　　2025年7月完成予定

　　　　阿佐谷パールセンター内の1棟店舗ビル

　モノトーンを基調としたモダンでスタイリッシュな外観



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2駅利用可能！徒歩5分圏内の好立地

◆中央線 「阿佐ケ谷」駅 徒歩5分

◆東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩4分


┌◆　物　件　概　要　◆
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◆土地面積：60.16m2

◆建物面積：280.59m2

（1階：37.83m2　2階～7階：各40.46m2）
　
◆2025年7月完成予定

◆総戸数：7戸

◆1階・2階：飲食店舗　※重飲食可能・スケルトン仕上げ

　3階～7階：物販店舗（事務所可）

◆専有面積：店舗（30.82m2～34.60m2）

◆エレベーター：有

◆駐車場・駐輪場：無

◆東京電力・都市ガス・公営水道・本下水

◆商業地域・防火地域
　

※想定利回りは、想定年収の当該物件の取得に対する割合です
※想定利回りは、公租公課その他当該物件を維持する為に必要な費用の控除前のものです。
※当社は想定年間年収が確実に得られることを保証するものではありません。
注意1：上記記載文章は環境・施設の変化が生じている可能性がございます。
　　　　差異があった場合は【現況優先】となりますことをご了承ください。

注意2：駅からの距離、施設からの距離は、社内システムを参照して入力しております。
　　　　実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
　　　　80mにつき1分計算で机上測定されております。


┌◆　お問い合わせ先　◆
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　【本物件担当者】
　　　　店舗：日本橋営業部　コンサルティング一課
　　　　担当：小高　勇真（おだか　ゆうま）

　【お電話でのお問合わせ】
　　　　会社フリーコール　：0120－691－465

　【メールでのお問合わせ】
　　　　メール：yu-odaka@nomura-re.co.jp（小高）


　

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、 
収益不動産の仲介に特化した部署です。 
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの 
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、 
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。 
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、 
お客様の資産形成をお手伝い致します。 
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【キャッシュフローのご提案】　 
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー 
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を 
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。 
 
【減価償却費用について】 
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。 
これは税引後の手取り金額に影響します。 
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、 
異なる算出方法がございます。 
詳細は担当まで。 
 
【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】 
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により 
投資用ローンの融資条件は異なります。 
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