杉並区成田東5丁目一棟アパート

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億

8,660

万円

値下げ

投資シミュレーション

想定利回り: 4.5
%
想定年間収入: 1,292万4,000円

物件情報

地図

1/12枚

外観
撮影年月：2025年06月

間取り図

外観
撮影年月：2025年06月

外観
撮影年月：2025年04月

外観
撮影年月：2025年06月

マンション表札
撮影年月：2025年06月

アプローチ
撮影年月：2025年06月

共用部：ゴミ置き場
撮影年月：2025年06月

メールBOX
撮影年月：2025年06月

駐輪場
撮影年月：2025年04月

【東京都/杉並区成田東5丁目】杉並区成田東5丁目一棟アパート前面道路：公道・南東側
幅員約3.275m～3.3m

前面道路：公道・南東側幅員約3.275m～3.3m
撮影年月：2025年06月

【東京都/杉並区成田東5丁目】杉並区成田東5丁目一棟アパート南阿佐ヶ谷駅（現地より約681m）

南阿佐ヶ谷駅（現地より約681m）
撮影年月：2025年06月

【東京都/杉並区成田東5丁目】杉並区成田東5丁目一棟アパート杉並郵便局（現地より約700m）

杉並郵便局（現地より約700m）
撮影年月：2025年06月

間取り図

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所在地	東京都杉並区成田東5丁目	交通	東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ケ谷」駅徒歩9分
延床面積	257.25m²	土地面積	269.63m²
築年月	2019年4月	構造	木造
階数	2階建

Point: ■2019年4月築　■東京メトロ丸の内線「南阿佐ヶ谷」駅から徒歩9分
■劣化対策等級3　■総戸数13戸

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この物件のおすすめポイント

── ・。ﾟ★: *. ☆ .* :★ﾟ. ───

　　　ヴィアロ成田東レジデンス

　　　　杉並区成田東五丁目

── ・。ﾟ★: *. ☆ .* :★ﾟ. ───

＿Access＿＿＿＿＿

■東京メトロ丸の内線「南阿佐ヶ谷」駅
　徒歩9分

＿Detail＿＿＿＿＿

■土地権利：所有権

■総戸数：12戸

■構造：木造2階建

■専有面積：20.53m2／1K

■満室想定表面利回り：4.5%

■劣化対策等級3 取得済み

※表面利回りは、年間賃料収入の
　当該不動産価格に対する割合です。
　表面利回りは、公租公課その他当該物件を
　維持するために必要な費用控除前のものです。
　予定賃料収入が確実に得られることを
　保証するものではありません。

＿Life Information＿＿＿＿＿

■TOUMA フレッシュマート(スーパー)
………徒歩7分（約500m）………

■ファミリーマート荻窪団地前店
………徒歩8分（約600m）………

■ミニストップ南阿佐ヶ谷店
………徒歩9分（約650m）………

■杉並郵便局
………徒歩9分（約700m）………

■杉並区役所
………徒歩9分（約700m）………

※物件から駅への距離および施設への距離は
　道路距離80mにつき1分間を
　要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
　実際の体感時間等は
　お客様ご自身でお確かめください。

資料請求・ご質問等ございましたら、
　物件担当【木口】まで
　お気軽にお問い合わせください。
　ご連絡を心よりお待ちしております。

【本物件担当者】
　店　舗：日本橋営業部コンサルティング二課
　氏　名：木口　莉沙

【お電話でのお問合わせ】
　会社フリーコール：0120-691-465　　

【メールでのお問合わせ】
　Mail：r-kiguchi@nomura-re.co.jp

担当者からのコメント

---------------------------------------------------------
野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部
コンサルティング二課は、
収益不動産の仲介に特化した部署です。
キャッシュフローシート（収支計算書）による
購入から売却（出口）までの
投資シミュレーションのご提案、物件の精査、
ファイナンス、相続対策、土地の有効活用等、
専門分野のプロがご提案させて頂きますので
お気軽にご相談下さい。

豊富な経験と野村不動産グループならではの
情報量・ネットワークで、
お客様の資産形成をお手伝い致します。
---------------------------------------------------------
【キャッシュフローのご提案】　
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、
税引後のキャッシュフロー、
購入から売却（出口）までの
投資シミュレーション等のご提案を
ご希望の方はお気軽にご相談下さい。

【減価償却費用について】
建物価格については、減価償却費用として
経費計上できます。
これは税引後の手取り金額に影響します。
償却年数、想定償却金額については、
課税物件・非課税物件によって、
異なる算出方法がございます。

【投資用ローン（ファイナンス）
　　　　　　　ご提案させて頂きます】
物件の規模、構造、築年数、立地条件、
お客様居住地等様々な要件により
投資用ローンの融資条件は異なります。
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物件詳細

物件詳細の見方

価格	2 億 8,660 万円値下げ投資シミュレーション
想定利回り	4.5 %	想定年間収入	1,292万4,000円
現行利回り	―	現行年間収入	―
所在地	東京都杉並区成田東5丁目周辺地図を見る
交通	東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ケ谷」駅徒歩9分
間取り	―
住戸数	12戸	専有面積	20.53m²～20.53m²
建物面積	257.25m²(77.81坪)	土地面積	269.63m²(81.56坪)(公簿)
築年月	2019年4月	構造	木造2階建て
土地権利	所有権	地目	宅地
私道負担	なし	セットバック	7.83m²
都市計画	市街化区域	用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率	―	容積率	―
接道状況	南東3.3m公道
設備	公営水道・本下水・都市ガス
駐車場	なし
現況	賃貸中	引渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備考	●オーナーチェンジ●都市計画法他制限／準防火地域
物件番号	R8746188
更新日	2025年7月3日	次回更新予定日	2025年7月17日